國(guó)家稅務(wù)總局政策解答之政策組發(fā)言材料(2023年4月20日至5月12日)

4月25日國(guó)家稅務(wù)總局政策解答政策組發(fā)言材料

大家上午好!現(xiàn)就各地稅務(wù)部門提出的有關(guān)增值稅發(fā)票的兩個(gè)問(wèn)題,予以解答。

第一個(gè)是營(yíng)改增納稅人發(fā)行稅控裝置和發(fā)票發(fā)放問(wèn)題。

對(duì)這個(gè)問(wèn)題，《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕156號(hào)）第三條規(guī)定:“一般納稅人應(yīng)通過(guò)增值稅稅控系統(tǒng)領(lǐng)購(gòu)專用發(fā)票”;《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推行增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級(jí)版工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（稅總發(fā)〔2023〕156號(hào)）“增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級(jí)版操作辦法”中第九條規(guī)定:“納稅人可根據(jù)確認(rèn)的發(fā)票種類，持金稅盤或稅控盤（特定納稅人可持報(bào)稅盤）及相關(guān)資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取增值稅發(fā)票”。因此各地國(guó)稅機(jī)關(guān)在組織營(yíng)改增納稅人稅控裝置發(fā)行和發(fā)票發(fā)放工作中，應(yīng)先發(fā)行稅控裝置，然后再向納稅人發(fā)放增值稅發(fā)票。

第二個(gè)是地稅機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票的范圍問(wèn)題。

對(duì)這個(gè)問(wèn)題，近來(lái)總局下發(fā)了幾個(gè)文件中都涉及到。為便于同志們及時(shí)了解掌握，我們進(jìn)行了梳理、歸納。同志們可以從以下5點(diǎn)來(lái)把握：

一、符合自開增值稅普通發(fā)票條件的增值稅小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買方索取增值稅專用發(fā)票的，可依申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是，月銷售額3萬(wàn)元以上（或按季納稅的，季銷售額9萬(wàn)元以上）的小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，地稅機(jī)關(guān)只能為其代開“專票”。

二、不符合自開增值稅普通發(fā)票條件的增值稅小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，可依申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是，月銷售額3萬(wàn)元以下（或按季納稅的，季銷售額9萬(wàn)元以下）的小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，地稅機(jī)關(guān)可以為其代開“專票”或“普票”。

三、其他個(gè)人（也就是自然人）銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)（包括住房），可依申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。簡(jiǎn)單地說(shuō)，自然人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)（包括住房）或出租不動(dòng)產(chǎn)（包括住房），地稅機(jī)關(guān)可以為其代開“專票”或“普票”。

四、屬于下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)不得代開增值稅專用發(fā)票，只能代開增值稅普通發(fā)票：

（一）向其他個(gè)人（也就是自然人）銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)。也就是說(shuō)，買房人或承租人是自然人的，不得代開“專票”。

（二）銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)適用免征增值稅規(guī)定的。也就是說(shuō)，免稅不得代開“專票”。

五、地稅局代開增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票，需通過(guò)增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)開具，也就是我們通常所說(shuō)的通過(guò)增值稅發(fā)票升級(jí)版開具。

4月25日視頻會(huì)議有關(guān)政策口徑委托代征組發(fā)言材料

大家上午好!我重點(diǎn)介紹一下營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等相關(guān)稅種計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題。關(guān)于個(gè)人所得稅的政策問(wèn)題，請(qǐng)所得稅司葉司長(zhǎng)介紹。為便于征管，目前地稅機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅種實(shí)行一體化管理，營(yíng)改增后，各地都很關(guān)心，對(duì)納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，地稅機(jī)關(guān)代征增值稅時(shí)，相關(guān)的稅種的計(jì)稅依據(jù)是含增值稅還是不含增值稅。對(duì)此問(wèn)題，和基層同志們一樣，總局也十分重視。最近，我們專門召集部分地區(qū)聽取意見，與財(cái)政部多次深入溝通和研究，總的原則是，有利于減稅而不是增稅、有利于基層簡(jiǎn)便征管而不是增煩，確定契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅是按不含增值稅的價(jià)格或收入確定計(jì)稅依據(jù)。

這樣做有三個(gè)好處：一是進(jìn)一步減輕了納稅人負(fù)擔(dān)，降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù);二是各稅種計(jì)稅依據(jù)保持一致，便于基層簡(jiǎn)便操作;三是減少征納矛盾，有利于營(yíng)改增平穩(wěn)推進(jìn)。政策文件預(yù)計(jì)今天下發(fā)，請(qǐng)大家關(guān)注《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2023]43號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

下面我就相關(guān)稅種計(jì)稅依據(jù)逐一做簡(jiǎn)要說(shuō)明：

第一，關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

《通知》規(guī)定：計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

這里說(shuō)明三點(diǎn)：

一是關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅。大家需要注意兩種情形：一種情形是，買方取得增值稅發(fā)票，在計(jì)征契稅時(shí)，從成交價(jià)格中扣除增值稅發(fā)票上注明的增值稅額，作為計(jì)稅依據(jù)。免征增值稅的，發(fā)票上沒(méi)有增值稅額，則不予扣除。還有一種情形是，對(duì)于一并征收買賣雙方相關(guān)稅收后，再代開增值稅發(fā)票的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)需要先依照相關(guān)規(guī)定，計(jì)算納稅人應(yīng)當(dāng)繳納的增值稅額，在含稅的成交價(jià)格中進(jìn)行扣減，確定計(jì)稅依據(jù)。二是關(guān)于土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅?？紤]到現(xiàn)行政策下土地出讓不征收增值稅，也沒(méi)有增值稅發(fā)票，納稅人所持票據(jù)是財(cái)政部門開具的收據(jù)，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是土地出讓價(jià)款，不存在扣減增值稅的問(wèn)題。三是，對(duì)營(yíng)改增前納稅人已經(jīng)取得營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，但尚未繳納契稅的情形，仍按原成交價(jià)格計(jì)征契稅，不扣除營(yíng)業(yè)稅。

第二，關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

《通知》規(guī)定：房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

這里簡(jiǎn)要說(shuō)明兩點(diǎn)：一是如果以合同規(guī)定的租金收入計(jì)征，納稅人在合同中注明其租金不含增值稅的，可直接以合同租金為計(jì)稅依據(jù)。二是如果納稅人租金收入未達(dá)起征點(diǎn)的，不需要繳納增值稅，也不存在從租金收入中扣減增值稅的問(wèn)題。

第三，關(guān)于土地增值稅收入和扣除項(xiàng)目確定問(wèn)題

有三點(diǎn)說(shuō)明：

一是收入確定，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅的收入。

二是扣除項(xiàng)目確定，《土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在增值稅銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目;不允許在增值稅銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目。但對(duì)非正常損失等對(duì)應(yīng)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，土地增值稅不允許計(jì)入扣除項(xiàng)目。

三是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅前，土地增值稅收入和扣除仍按2023年5月1日前土地增值稅相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四，關(guān)于印花稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

這次兩部委下發(fā)的《通知》中沒(méi)有提到印花稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題。主要是營(yíng)改增之前，這一問(wèn)題就已明確，沒(méi)有變化。各地執(zhí)行口徑仍按照印花稅條例規(guī)定，依據(jù)合同所載金額確定計(jì)稅依據(jù)。合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定計(jì)稅依據(jù)，未分開注明的，以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)。

第五，關(guān)于增值稅免稅情形下計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題

免征增值稅的，確定契稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)，其成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，均不扣減增值稅額。

第六，關(guān)于核定計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題

在計(jì)征契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，有權(quán)核定計(jì)稅價(jià)格。這次通知中明確規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅，這樣方便基層征收窗口人員操作，提高征管效率。營(yíng)改增后，對(duì)免征增值稅的二手房納稅申報(bào)，合同價(jià)格就是不含稅價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理時(shí)，可直接與評(píng)估價(jià)格相比較，依據(jù)孰高原則，確定計(jì)稅價(jià)格。

第七，關(guān)于修改征管軟件問(wèn)題

營(yíng)改增后按不含增值稅的價(jià)格和收入確定契稅等稅種計(jì)稅依據(jù)，需要相應(yīng)修改金稅三期征管信息系統(tǒng)，上周五我司已將軟件修改的業(yè)務(wù)需求提供給相關(guān)部門，并通過(guò)財(cái)產(chǎn)行為稅內(nèi)網(wǎng)交流平臺(tái)下發(fā)各地。金稅三期上線地區(qū)，由總局統(tǒng)一修改系統(tǒng)。金稅三期未上線地區(qū)請(qǐng)各地按期抓緊按照業(yè)務(wù)需求修改本地征管系統(tǒng)。各地要充分認(rèn)識(shí)到這項(xiàng)計(jì)稅依據(jù)政策的調(diào)整，是落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于確保營(yíng)改增后所有行業(yè)稅負(fù)只減不增要求的具體體現(xiàn)，也是在今年2月份契稅新政的基礎(chǔ)上，又一項(xiàng)政策性減稅惠民措施。各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真把征管和服務(wù)各項(xiàng)工作做實(shí)、做細(xì)，確保廣大納稅人能真正享受到減稅紅利，切實(shí)把好事辦好。