房貸提前部分還款利息怎么計算？計算公式是什么？

（一）房貸提前部分還款后剩余部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。

（二）房貸提前部分還款后剩余部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限。

商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國每次調(diào)整貸款利率的時候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號開始調(diào)整。

提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，每個月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那么每個月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

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房貸提前還款一部分需要手續(xù)費嗎？

房貸提前還款一般并不會收取手續(xù)費用，客戶向經(jīng)辦銀行提出申請之后，直接把要提前還的款項存入還款銀行卡里即可。不過大家需要注意，有的銀行會對房貸提前還款時間有要求，若客戶未按約定還款計劃按時逐期還滿要求時間就提前還款，恐怕會收取一定的違約金。