二手房貸款利率(二手房貸款利率是多少)

這篇文章給大家聊聊關(guān)于二手房貸款利率，以及二手房貸款利率是多少對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

買的二手房，銀行房貸利息6.12%，這利率高嗎

如今房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，按照2019年3月份的數(shù)據(jù)，全國首套房平均貸款利率是5.56%，相當(dāng)于上浮了13.47%。購買二手房貸款利率6.12%，則是上浮了24.90%，顯然是偏高的。

各地房貸利率水平是不一致的，炒房熱度高的城市往往利率更高一些，炒房熱度下降房價開始呈現(xiàn)下行趨勢的城市則利率會明顯降低。

以貸款100萬元為例，如果按照基準(zhǔn)利率4.90%貸20年，按照等額本息的還款方式每月還款6544元，20年下來累計支付利息57萬元，利息占到貸款金額的57%。

如果按照3月份首套房平均貸款利率5.56%，則每個月還款6913元，20年下來需要支付利息65.9萬元，比基準(zhǔn)利率多出8.9萬元，利息占到貸款金額的65.9%。

再看6.12%的房貸利率，每個月需要還款7234元，20年時間需要還利息73.6萬元，比基準(zhǔn)利率足足多出16.6萬元，利息占到貸款金額的73.6%。

按照房價走勢來看，現(xiàn)在購買二手房基本相當(dāng)于高位接盤，在股市6000點(diǎn)的時候入市。也許最多三五年時間，賣給你房子的人會非常感謝你。

買房時可以找多家銀行咨詢，看看哪家能貸下款，再對比哪家利率更低。一般能達(dá)到6.12%的利率，估計是二套房的可能性更大，首付比例和貸款利率都高一些也很正常。

既然已經(jīng)做出了選擇，那就好好還貸吧。利率上浮比例一旦確定，除非貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，否則是不會降低的。如果今后幾年存下了一筆錢，抓緊時間提前還貸，降低貸款總額，每個月的還款金額也能隨之減少。如果能夠縮短貸款年限，則能節(jié)省更多利息，可惜多數(shù)銀行都不提供這種選擇。

怎樣計算買房的貸款利率

按揭利率也就是商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，有兩部分組成，一是央行基準(zhǔn)利率，二是浮動比例。

貸款基準(zhǔn)利率由人民銀行制定并公布，分為貸款個公積金貸款兩項，貸款分為一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公積金貸款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一個檔次利率都不一樣，但是年限越長利率越高。

而浮動比例由各家商業(yè)銀行自行確定，但一般上浮不超過100%，下浮不超過50%。

執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*（1+浮動比例）

比如甲銀行五年期按揭貸款利率下浮10%，其執(zhí)行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙銀行10年按揭利率上浮20%，其執(zhí)行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

二手房貸款利率是多少

感謝邀請！利率是指一定時期內(nèi)利息額與借貸資金額即本金的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對金融環(huán)境的研究必須注意利率現(xiàn)狀及其變動趨勢。

二、二手房按揭利率是多少

貸款利率：項目年利率(%)

短期貸款一年以內(nèi)(含一年)4.35

中長期貸款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90

公積金貸款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：

1、年齡在18到65周歲的自然人;

2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法;

5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請貸款業(yè)務(wù)。

三、二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

文章分享結(jié)束，二手房貸款利率和二手房貸款利率是多少的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！