二手房貸款利率(二手房貸款利率是多少)

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買(mǎi)的二手房，銀行房貸利息6.12%，這利率高嗎

如今房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，按照2019年3月份的數(shù)據(jù)，全國(guó)首套房平均貸款利率是5.56%，相當(dāng)于上浮了13.47%。購(gòu)買(mǎi)二手房貸款利率6.12%，則是上浮了24.90%，顯然是偏高的。

各地房貸利率水平是不一致的，炒房熱度高的城市往往利率更高一些，炒房熱度下降房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)下行趨勢(shì)的城市則利率會(huì)明顯降低。

以貸款100萬(wàn)元為例，如果按照基準(zhǔn)利率4.90%貸20年，按照等額本息的還款方式每月還款6544元，20年下來(lái)累計(jì)支付利息57萬(wàn)元，利息占到貸款金額的57%。

如果按照3月份首套房平均貸款利率5.56%，則每個(gè)月還款6913元，20年下來(lái)需要支付利息65.9萬(wàn)元，比基準(zhǔn)利率多出8.9萬(wàn)元，利息占到貸款金額的65.9%。

再看6.12%的房貸利率，每個(gè)月需要還款7234元，20年時(shí)間需要還利息73.6萬(wàn)元，比基準(zhǔn)利率足足多出16.6萬(wàn)元，利息占到貸款金額的73.6%。

按照房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房基本相當(dāng)于高位接盤(pán)，在股市6000點(diǎn)的時(shí)候入市。也許最多三五年時(shí)間，賣(mài)給你房子的人會(huì)非常感謝你。

買(mǎi)房時(shí)可以找多家銀行咨詢(xún)，看看哪家能貸下款，再對(duì)比哪家利率更低。一般能達(dá)到6.12%的利率，估計(jì)是二套房的可能性更大，首付比例和貸款利率都高一些也很正常。

既然已經(jīng)做出了選擇，那就好好還貸吧。利率上浮比例一旦確定，除非貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，否則是不會(huì)降低的。如果今后幾年存下了一筆錢(qián)，抓緊時(shí)間提前還貸，降低貸款總額，每個(gè)月的還款金額也能隨之減少。如果能夠縮短貸款年限，則能節(jié)省更多利息，可惜多數(shù)銀行都不提供這種選擇。

怎樣計(jì)算買(mǎi)房的貸款利率

按揭利率也就是商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，有兩部分組成，一是央行基準(zhǔn)利率，二是浮動(dòng)比例。

貸款基準(zhǔn)利率由人民銀行制定并公布，分為貸款個(gè)公積金貸款兩項(xiàng)，貸款分為一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公積金貸款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一個(gè)檔次利率都不一樣，但是年限越長(zhǎng)利率越高。

而浮動(dòng)比例由各家商業(yè)銀行自行確定，但一般上浮不超過(guò)100%，下浮不超過(guò)50%。

執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*（1+浮動(dòng)比例）

比如甲銀行五年期按揭貸款利率下浮10%，其執(zhí)行利率就是4.75%*（1-10%）=4.275%，而乙銀行10年按揭利率上浮20%，其執(zhí)行利率4.9%*（1+20%）=5.88%。

二手房貸款利率是多少

感謝邀請(qǐng)！利率是指一定時(shí)期內(nèi)利息額與借貸資金額即本金的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時(shí)也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對(duì)金融環(huán)境的研究必須注意利率現(xiàn)狀及其變動(dòng)趨勢(shì)。

二、二手房按揭利率是多少

貸款利率：項(xiàng)目年利率(%)

短期貸款一年以?xún)?nèi)(含一年)4.35

中長(zhǎng)期貸款一至五年(含五年)4.75五年以上4.90

公積金貸款利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：

1、年齡在18到65周歲的自然人;

2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法;

5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)。

三、二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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