上海個(gè)人二手房出售？搜房網(wǎng)上海二手房出售

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購(gòu)房定金交給中介，簽訂購(gòu)房意向書，然后由中介找房東洽談價(jià)格，房東同意后中介即把定金交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場(chǎng)的情況下交付定金。

2、在上海，確認(rèn)房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表(俗稱：產(chǎn)調(diào))，上面會(huì)清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來(lái)的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。

3、討價(jià)還價(jià)的時(shí)候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)。

4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過(guò)后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)了。

5、銀行核實(shí)房?jī)r(jià)是交給專門的評(píng)估公司去做的，一般的情況下，評(píng)估公司給出的價(jià)格總是要比合同價(jià)格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，并且貸幾成款是以評(píng)估公司給出的總價(jià)計(jì)算的。

6、中介貸款量大，一般會(huì)和銀行有合作關(guān)系，所以，如果由中介貸款可能速度會(huì)較快一些。

7、交易過(guò)程中房屋買賣合同要用規(guī)范一定的版本，簽訂房屋買賣合同前先審查一下自己的資信，看是否可以貸款，否則，簽了合同后卻不能貸款則會(huì)比較麻煩。

8、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶口遷出、交房時(shí)注意查詢之前的電費(fèi)、稅費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)等費(fèi)用是否已結(jié)算完畢。

上海房?jī)r(jià)暴跌不是真的，上海房?jī)r(jià)總體有一定的降低，可是并不會(huì)發(fā)生暴跌的情況，暴跌會(huì)帶來(lái)極大危害，國(guó)家有管控，是不可能容許暴跌的情況發(fā)生的。

如果你說(shuō)的是不通過(guò)中介的話，那當(dāng)然可以，但是肯定要去交易中心備案過(guò)戶什么的，只能省下個(gè)中介費(fèi)，但是國(guó)家收的錢是跑不掉的。

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