株洲市個人住房公積金貸款辦理指南

株洲市個人住房公積金貸款須知（2013年版）

一、貸款對象和條件

1、具有完全民事行為能力。2、按月足額繳存1年以上的在職職工。3、貸款申請人是購買、建造、翻建、大修住房的產(chǎn)權(quán)人，且購、建房時間在24個月內(nèi)（房產(chǎn)證在12個月之內(nèi)），按規(guī)定比例交納首付款，購房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產(chǎn)申請貸款的，其房屋共有權(quán)人限借款人配偶或父母子女。4、職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。每月還款額（含其他債務(wù)）不超過家庭可支配收入的50%。5、個人信用狀況良好。6、同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并信守貸款合同條款的約定。7、住房公積金繳存長沙市、省直和湘潭中心在株洲購房申請貸款的，借款人及配偶至少一方工作單位或戶口在株洲地區(qū)。8、貸款額度45萬元（夫妻雙方在株洲地區(qū)正常繳存住房公積金）、購買非成套住宅貸款的，在符合以上條件的同時，必須是首套住房。

有下列情形之一的，不予貸款：1、申請人住房公積金欠繳3個月（含）以上。2、申請人及配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款（含婚前）。3、有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。4、申請人及配偶已為他人提供住房公積金貸款擔(dān)保，且被擔(dān)保貸款未結(jié)清的。5、購買商業(yè)用（?。┓?、別墅、多層聯(lián)體別墅、套型建筑面積＞180 m2住房及投資性住房等情形。6、申請人已累計使用過二次住房貸款的（其中一次為住房公積金貸款）。7、不符合“可提可貸”政策已提取住房公積金的。8、個人信用逾期不予貸款的。9、不符合貸款政策規(guī)定的其他情況。

二、貸款額度、期限和利率

夫妻雙方在株洲地去正常繳存公積金購買首套住房申請貸款的，最高貸款額度45萬元。其他最高貸款額度40萬元。具體見《信用良好借款人貸款差別政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》。

貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行的貸款利率為5年（含）以下年利率4.0%，5年以上年利率4.5%；二次貸款利率為首次貸款同期利率的1.1倍。已發(fā)放的貸款如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的利率執(zhí)行。

三、貸款辦理流程及時限

1、期房按揭貸款流程及時限：①開發(fā)企業(yè)申請→②開發(fā)企業(yè)收集申請人資料→③開發(fā)企業(yè)公積金專管員帶領(lǐng)借款人辦理貸款申請（1個工作日）→④貸款調(diào)查、審批（10個工作日）→⑤簽訂合同（1個工作日）→⑥委托銀行簽章（銀行3個工作日）→⑦辦理貸款擔(dān)保抵押（房產(chǎn)局辦理） →⑧貸款發(fā)放（1個工作日）。

2、其他貸款種類流程及時限：①貸款咨詢→②貸款申請（1個工作日）→③貸款調(diào)查、審批（10個工作日）→④簽訂合同（1個工作日）→⑤委托銀行簽章（銀行3個工作日）→⑥借款人到房產(chǎn)局辦理抵押→⑦貸款發(fā)放（1個工作日）。

貸款發(fā)放后借款人按貸款合同要求按期還款。貸款還清后由借款人到中心解除抵押。

本資料依據(jù)株洲市有關(guān)住房公積金貸款政策及解釋匯編。截止時間為2013年7月3日，此后政策有新的調(diào)整，則按新政策執(zhí)行，不詳之處請帶相關(guān)資料具體咨詢。本須知由株洲市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。