房屋增值稅怎么算

房屋增值稅是按照房屋增值的金額來(lái)計(jì)算的，也是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的一種稅費(fèi)。它有兩種稅率：1%和6%，具體稅率取決于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋價(jià)格和轉(zhuǎn)讓時(shí)的房屋價(jià)格的區(qū)別。計(jì)算方法是：（轉(zhuǎn)讓時(shí)的房屋價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋價(jià)格）× 稅率 × 實(shí)際在使用期限/80年（房屋使用壽命）房屋增值稅還有幾種免征情況：一、居民可按照***規(guī)定，每?jī)赡昕沙鍪垡淮畏课?，金額在***規(guī)定的范圍內(nèi)，房屋增值稅可以免征。二、受贈(zèng)的房屋不征收房屋增值稅。三、住房改造后，減免房屋增值稅，但在改造前，必須征收。由于房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)***和多個(gè)城市也會(huì)實(shí)施房?jī)r(jià)高漲限購(gòu)政策，緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，避免風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。房?jī)r(jià)高漲限購(gòu)政策包括延長(zhǎng)首付款比例要求、增加個(gè)人貸款利率和減少貸款額度，等等。這些政策的執(zhí)行有助于建立健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并有效減少房屋增值稅的負(fù)擔(dān)。