湖北省地方稅務(wù)局公告2015年第6號(hào) 湖北省地方稅務(wù)局 湖北省財(cái)政廳 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)完善稅收征管的公告

湖北省地方稅務(wù)局 湖北省財(cái)政廳 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)完善稅收征管的公告

湖北省地方稅務(wù)局公告2015年第6號(hào)2015-12-25

　　為了合理引導(dǎo)我省的住房的建設(shè)與消費(fèi)，結(jié)合我省房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，，進(jìn)一步簡(jiǎn)化公共服務(wù)流程，，方便群眾辦理契稅申報(bào)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通住房條件為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。2005年6月，省地稅局、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳印發(fā)了《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定的通知》(鄂地稅發(fā)〔2005〕103號(hào))，規(guī)定我省享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上(武漢市在1.5以上)、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1。2倍以下。

　　隨著我省房地產(chǎn)形勢(shì)的的發(fā)展，為了合理引導(dǎo)我省的住房建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)關(guān)于普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)的上限規(guī)定，現(xiàn)將我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　二、納稅人在申請(qǐng)辦理家庭較早普通住房?jī)?yōu)惠時(shí)，無(wú)需提供原民政部門(mén)開(kāi)具的(無(wú))婚姻登記記錄證明。

　　三、稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭較早普通住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人，可結(jié)合戶(hù)口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無(wú)法做出判斷的，可以要求其提出承諾書(shū)，就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶(hù)口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。

　　四、本《公告》自2016年1月1日起執(zhí)行。《公告》之前已在房產(chǎn)管理部門(mén)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍按鄂地稅發(fā)〔2005〕103號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

湖北省地方稅務(wù)局 湖北省財(cái)政廳

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2015年12月25日

關(guān)于《湖北省地方稅務(wù)局 湖北省財(cái)政廳 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)完善稅收征管的公告》的解讀

　　為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有效發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，針對(duì)我省當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，經(jīng)商省財(cái)政廳、省住建廳同意，制定了本公告。

　　公告內(nèi)容主要包括兩大部分：

　　一是在國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)文件許可范圍內(nèi)，將普通住房單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高至上限?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))規(guī)定，“享受優(yōu)惠政策的普通住房條件為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。”我省此次將普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)由140平方米(含)以下調(diào)高至144平方米(含)以下，是按文件所規(guī)定的將120平方米向上浮動(dòng)20%計(jì)算而來(lái)。普通住房標(biāo)準(zhǔn)的另外兩個(gè)條件不變。

　　二是簡(jiǎn)化了辦理契稅納稅申報(bào)的流程。對(duì)納稅人申請(qǐng)辦理家庭較早普通住房?jī)?yōu)惠，明確要求無(wú)需提供原民政部門(mén)開(kāi)具的婚姻登記記錄證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭較早普通住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，可結(jié)合戶(hù)口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無(wú)法做出判斷的，可要求其提出承諾書(shū)，就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾。如納稅人為未成年人，可結(jié)合戶(hù)口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。此舉進(jìn)一步簡(jiǎn)化公共服務(wù)流程，方便群眾辦理契稅申報(bào)，服務(wù)了廣大納稅人。