土地房產(chǎn)投資全資子公司究竟能不能享受契稅免稅？

　　改制重組契稅優(yōu)惠政策由來(lái)已久，但每次的政策有效期僅設(shè)三年，這給眾多企業(yè)帶來(lái)不確定性。2015年出臺(tái)的財(cái)稅[2015]37號(hào)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》已經(jīng)于2017年年末到期。新的延續(xù)性政策大家翹首以待，終于繼續(xù)出臺(tái)了！

　　更關(guān)鍵的是，這一次的優(yōu)惠政策比起老政策來(lái)有了一個(gè)重大突破，就是在母公司增資全資子公司問(wèn)題上。

　　依據(jù)文件第五條，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。但實(shí)務(wù)中對(duì)于什么是劃轉(zhuǎn)，長(zhǎng)期以來(lái)爭(zhēng)議頗多，尤其是增資是不是劃轉(zhuǎn)的一種，如果是則可以享受優(yōu)惠政策，如果不是，則不能享受。

　　很多地方稅務(wù)機(jī)關(guān)強(qiáng)行將增資同劃轉(zhuǎn)對(duì)立，給企業(yè)實(shí)務(wù)操作帶來(lái)困擾。筆者也曾經(jīng)在2017年11月***日微信公眾號(hào)文章《資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)政策解析與實(shí)務(wù)操作》中做了澄清。新的政策能夠關(guān)注到這個(gè)問(wèn)題，并最終明確：母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。實(shí)屬不易。

　　從今往后，企業(yè)以土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)投資設(shè)立全資子公司或增資全資子公司，享受契稅免稅政策再無(wú)障礙。