浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第16號 浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告

浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告

浙江省地方稅務(wù)局公告2014年第16號 2014-09-12

　　為統(tǒng)一規(guī)范我省土地增值稅清算管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)等規(guī)定，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)政策問題公告如下：

　　一、土地增值稅清算單位的確定

　　土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目,一般以城市建設(shè)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所審批確認的分期項目為清算單位。

　　二、扣除項目的計算分攤

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照清算單位或開發(fā)產(chǎn)品類型，采用受益和配比的分配原則，計算分攤扣除項目。對按照稅收規(guī)定屬于可直接計入的扣除項目，應(yīng)直接計入清算單位或開發(fā)產(chǎn)品類型的扣除項目;對屬于多個清算單位或開發(fā)產(chǎn)品類型共同發(fā)生的扣除項目，應(yīng)按以下原則計算分攤：

　　(一)對屬于多個清算單位共同發(fā)生的扣除項目，其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額按照占地面積法(即其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例，下同)在多個清算單位之間進行分攤;其他共同發(fā)生的扣除項目，按照建筑面積法(即其可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例，下同)在多個清算單位之間進行分攤。

　　(二)對一個清算單位中的不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分別計算增值額的，對其共同發(fā)生的扣除項目，按照建筑面積法進行分攤。若不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品中有排屋、別墅類型的，對清算單位取得土地使用權(quán)所支付的金額，可按照占地面積法進行分攤。

　　三、超標準層高可售房產(chǎn)的建筑安裝工程費扣除

　　對多個清算單位或不同類型開發(fā)產(chǎn)品共同發(fā)生的建筑安裝工程費，在按建筑面積法計算分攤時，對超標準層高可售房產(chǎn)應(yīng)按以下方法計算：對層高高于4.5米(含4.5米)低于6米的，其可售建筑面積按1.5倍計算;對層高高于6米(含6米)的，其可售建筑面積按2倍計算。

　　四、購買在建項目進行繼續(xù)建設(shè)再轉(zhuǎn)讓的扣除

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買在建房地產(chǎn)開發(fā)項目后，繼續(xù)投入資金進行后續(xù)建設(shè)，達到銷售條件進行商品房銷售的，其購買在建項目所支付的價款及稅金允許扣除，但不得作為土地成本和房地產(chǎn)開發(fā)成本加計20%扣除以及房地產(chǎn)開發(fā)費用按比例計算扣除的基數(shù)。后續(xù)建設(shè)支出的扣除項目處理按照《土地增值稅暫行條例》第六條及其實施細則第七條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、讓渡無產(chǎn)權(quán)的車庫(車位)、儲藏室等使用權(quán)的征收

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或提供長期使用權(quán)的形式，有償讓渡無產(chǎn)權(quán)車庫(車位)、儲藏室(以下簡稱無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn))等使用權(quán)的，其取得的讓渡收入應(yīng)按以下規(guī)定計算征收土地增值稅。

　　(一)對清算前取得的讓渡收入應(yīng)并入清算單位收入一并計算征收土地增值稅。對不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)分別計算增值額的，讓渡收入應(yīng)按照建筑面積法在不同類型可售房產(chǎn)之間進行分攤，分別并計不同類型可售房產(chǎn)的收入。

　　(二)對清算后取得的讓渡收入，根據(jù)該清算單位土地增值稅清算時確定的稅負率計算征收土地增值稅，即：計算繳納的應(yīng)繳土地增值稅 = 無產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)讓渡收入*該清算單位的清算稅負率。

　　六、本公告自2014年10月12日起施行，即自2014年10月12日起，納稅人到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算申報的清算項目應(yīng)按本公告規(guī)定執(zhí)行?！墩憬〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算若干問題的通知》(浙地稅函[2009]222號)第二條規(guī)定同時廢止。