多年房租合同：印花稅如何繳

　　【例】某一般納稅人企業(yè)2023年3月簽訂了租賃期3年(2023年7月-2026年6月)房屋租賃合同，不考慮其他特殊情況：

　　第一種情形：合同約定三年房租分別為120萬、150萬、180萬(都為不含增值稅價(jià)格，合同列明的增值稅稅款，下同)

　　1.該企業(yè)書立應(yīng)稅憑證當(dāng)日，應(yīng)按租賃合同的總金額450萬元，按千分之一申報(bào)印花稅4500元。

　　政策依據(jù)：《印花稅法》第五條 印花稅的計(jì)稅依據(jù)如下：

　　(一)應(yīng)稅合同的計(jì)稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款;

　　2.如雙方于2025年4月，解除合同，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定2025年7月-2026年6月，不再續(xù)租，則該企業(yè)可以就減少部分的金額180萬向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還或者抵繳印花稅1800元

　　政策依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干事項(xiàng)政策執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第22號(hào))：應(yīng)稅合同、應(yīng)稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額與實(shí)際結(jié)算金額不一致，不變更應(yīng)稅憑證所列金額的，以所列金額為計(jì)稅依據(jù);變更應(yīng)稅憑證所列金額的，以變更后的所列金額為計(jì)稅依據(jù)。已繳納印花稅的應(yīng)稅憑證，變更后所列金額增加的，納稅人應(yīng)當(dāng)就增加部分的金額補(bǔ)繳印花稅;變更后所列金額減少的，納稅人可以就減少部分的金額向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還或者抵繳印花稅。

　　第二種情形：合同約定第一年房租為120萬，第二年、第三年按照市場價(jià)格另行約定

　　該企業(yè)書立應(yīng)稅憑證當(dāng)日，應(yīng)按租賃合同的總金額120萬元，按千分之一申報(bào)印花稅1200元，后續(xù)按照每年約定的房租金額繳納印花稅。

　　政策依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施<中華人民共和國印花稅法>等有關(guān)事項(xiàng)的公告》(稅務(wù)總局公告2023年第14號(hào)):應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)未列明金額，在后續(xù)實(shí)際結(jié)算時(shí)確定金額的，納稅人應(yīng)當(dāng)于書立應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的首個(gè)納稅申報(bào)期申報(bào)應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)書立情況，在實(shí)際結(jié)算后下一個(gè)納稅申報(bào)期，以實(shí)際結(jié)算金額計(jì)算申報(bào)繳納印花稅。