十年后商鋪和房子誰更值錢呢，商鋪未來10年會貶值嗎

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有可能貶值。因為未來10年隨著人們購物習(xí)慣的改變和互聯(lián)網(wǎng)電商的發(fā)展，實體商鋪的市場需求可能會不斷下降，從而造成商鋪價值的貶值。同時，隨著新冠疫情的影響，一些商鋪的營業(yè)額可能會受到打擊，商鋪的貶值也有可能加速。然而并不是所有商鋪都會貶值。商鋪的地理位置、租金價格和環(huán)境等因素也會影響其價值。一些地段優(yōu)越、配套設(shè)施齊全的商鋪仍有較大的升值空間。同時，在商業(yè)房地產(chǎn)市場上，商鋪也不是唯一的形式，寫字樓、商業(yè)綜合體等形式也存在著投資價值。因此，投資商鋪需要全面考慮市場情況、地段、品牌效應(yīng)等因素。

商鋪、寫字樓都是投資房地產(chǎn)行業(yè)的較熱門項目，在投資成本、回報周期、風(fēng)險規(guī)模上有很大差異，市場上關(guān)于不同項目投資的成功或失敗案例也是比比皆是，那么在投資前就需要都了解清楚。

選擇商鋪要求對地段有很強(qiáng)的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業(yè)項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經(jīng)營情況產(chǎn)生很大影響。

其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當(dāng)?shù)仄骄≌袌鰞r格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。

商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內(nèi)涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應(yīng)量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業(yè)在經(jīng)濟(jì)不好的時候還有日常消費需求做支撐。據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報率一般能達(dá)到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達(dá)到8%-9%。

投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。

投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。

寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會有一定的風(fēng)險，投資者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經(jīng)濟(jì)實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

房價漲跌取決于供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)好壞，商鋪也一樣。目前由于房價的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負(fù)回報，但如果房價一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長時間來看就有可能變得有投資價值了，從長遠(yuǎn)來看，商城模式可能不是一種好的商業(yè)模式，因為太多了。網(wǎng)購會越來越成為一種習(xí)慣的購物方式，現(xiàn)在廣州很多商城不斷擴(kuò)大地盤，但從業(yè)者賺錢越來越困難，特別是電子產(chǎn)品、家電、IT產(chǎn)品受打擊最大，租金下降比較厲害。我建議重點投資小區(qū)商鋪、核心商業(yè)街商鋪、旅游區(qū)商鋪，比較穩(wěn)妥。

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