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因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商手里的房子都不好賣(mài)，投資客和換房剛需的趕緊出手，現(xiàn)在只不過(guò)少賺點(diǎn)，等房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行就要割肉割腎一樣疼了！

首先雙方要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶(hù)并繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證明。若房屋所有權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

人才房是否可以買(mǎi)賣(mài)，要分兩種情況。租賃型人才公寓原則上只租不售。而產(chǎn)權(quán)型人才公寓自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。若是超過(guò)5年但不滿(mǎn)10年才可上市交易的。

一般來(lái)說(shuō)，人才公寓是按照＂政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場(chǎng)化運(yùn)作、社會(huì)化管理＂，＂市場(chǎng)價(jià)、明補(bǔ)貼、有期限＂和＂輪候補(bǔ)租、契約管理、只租不售＂的原則進(jìn)行租賃和管理的，附之以社會(huì)閑置房作為補(bǔ)充。通常是限定租期，高級(jí)人才入住附帶政府補(bǔ)貼。

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