房屋交易稅費計算器在線(二手商鋪過戶費用計算器)

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二手商鋪過戶費用計算器

鋪位、車位稅費計算辦法：

1、營業(yè)稅：（轉(zhuǎn)讓價格-上一手發(fā)票價）×5.0%

2、城建稅：營業(yè)稅×7%

3、印花稅：轉(zhuǎn)讓價格×0.05%

4、教育費附加：營業(yè)稅×3%

5、地方教育附加：營業(yè)稅×2%

6、個人所得稅：轉(zhuǎn)讓價Ｘ1%

7、房產(chǎn)稅：上一手發(fā)票×70%×1.2%，（注：車位免）（大石暫不要）

8、土地使用稅：占地面積*3元/平方米×3年（番禺石基為6級土地，3元/平方米），（注：車位免）（大石暫不要）

9、土地增值稅：（以不能提供評估價，但能夠提供購房發(fā)票以及契稅完整證的）

1扣除項目=（本次交易發(fā)生的營業(yè)稅+城建稅+印花稅+教育費附加）+以上手發(fā)票價格每年加計5%【即發(fā)票價×（1+n×5%）】+契稅。個人所得稅不能扣減

產(chǎn)權(quán)證剛下來的房子要買賣的話，稅費怎么計算

二手房買賣基本流程如下：

(1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）買方交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）若辦理購房貸款，購房者應(yīng)該在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)、申請貸款。

（8）買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款

房產(chǎn)經(jīng)紀人傭金要交稅比例

房地產(chǎn)公司售樓員取得的傭金提成并入到當月的工資薪金所得交納個人所得稅。新個稅法實施后，勞務(wù)報酬（房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金）不再執(zhí)行“勞務(wù)報酬4000元以下減除800元，4000元以上減除20%”，而是執(zhí)行“勞務(wù)報酬所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額”，然后與工資薪金所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得合并在一起按新稅率計算繳納個稅。

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