住房公積金查詢貸款計(jì)算器 二套房公積金貸款利率計(jì)算器

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公積金貸款月還款額的計(jì)算方法：1.等額本息計(jì)算公式：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］?；2.等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=?（貸款本金/?還款月數(shù)）+（本金—?已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。（其中＾符號(hào)表示乘方）公積金貸款條件：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

大體分為：

(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2。

(2)未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長(zhǎng)沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。??

?2、使用配偶額度???

計(jì)算公式為：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。???

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度???

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)???

4、按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬(wàn)元。

按基準(zhǔn)利率等額本息還款計(jì)算，加息前(基準(zhǔn)利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過(guò)17萬(wàn)元。不僅商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。

首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的4.3%上調(diào)至4.5%。五年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.0%。二套房購(gòu)房者申請(qǐng)公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。

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