商鋪投資回報(bào)率怎么算？

商業(yè)地產(chǎn)既不是商業(yè)，也不是地產(chǎn)而是金融。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)操作的經(jīng)驗(yàn)，投資回報(bào)率的計(jì)算公式：

計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12（個(gè)月）／售價(jià)。

計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝（售出價(jià)－購(gòu)入價(jià)）／購(gòu)入價(jià)。

1、投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買房屋單價(jià)。（說明：此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于８％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。）

2、投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12。（說明：這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在１２－１５年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。）

商鋪投資回報(bào)率多少才適合投資?

一般來說，商鋪在8年左右就可以收回投資，然后年租金收益率可以達(dá)到8%，好的商業(yè)商鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然，店鋪不同情況也不同。