大連銀行可以無抵押貸款嗎（大連銀行房屋貸款好批嗎）

【債務(wù)人將房產(chǎn)登記在其未成年子女名下，能否對抗執(zhí)行？】

裁判要旨：

案涉房屋雖登記在未成年子女名下，但法院可在綜合分析房屋的購買時間、產(chǎn)權(quán)登記時間、購房款支付和購買后的使用情況等因素的基礎(chǔ)上，認(rèn)定房屋應(yīng)為其父母的家庭共有財產(chǎn)。并據(jù)此認(rèn)定該子女對案涉房屋的權(quán)利不足以排除強制執(zhí)行。

參考案例：

（2023）最高法民申6800號民事裁定書

文書摘要：

本院經(jīng)審查認(rèn)為：本案為申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。根據(jù)李灝舸的再審申請主張，本案審查的重點是案外人李灝舸是否享有排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：“對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。”

根據(jù)一、二審判決查明的基本事實，李洪霖、薛英于2004年12月代其女兒李灝舸作為買受人簽訂商品房買賣合同，購買案涉房屋，于2005年3月9日將該房屋所有權(quán)登記在李灝舸名下，當(dāng)時李灝舸不滿7周歲（李灝舸于1998年5月出生）；案涉房屋曾于2007年1月10日被用于為中國農(nóng)業(yè)銀行大連分行營業(yè)部辦理抵押登記；李洪霖、薛英、威蘭德集團與李瑞泉于2023年簽訂保證合同，約定李洪霖、薛英、威蘭德集團為李瑞泉向威蘭德物流公司的借款5000萬元債權(quán)提供保證擔(dān)保，此時李洪霖、薛英尚未離婚（該二人于2023年3月協(xié)議離婚），李灝舸不滿16周歲；案涉房屋被用作李洪霖、薛英實際控制的威蘭德集團、航運公司、威蘭德物流公司的經(jīng)營用房，并非由李灝舸實際占有使用。一、二審法院綜合分析案涉房屋的購買時間、產(chǎn)權(quán)登記時間、購房款支付和購買后的使用情況等因素，認(rèn)定案涉房屋應(yīng)為李洪霖、薛英的家庭共有財產(chǎn)，并無不當(dāng)。李灝舸主張案涉房屋自2009年由其對外出租，但根據(jù)其提供的四份《租賃合同》載明，該房屋的承租人亦為李洪霖、薛英實際控制的航運公司，該租賃關(guān)系發(fā)生于家庭成員與其控制的公司之間，且李灝舸當(dāng)時仍為限制民事行為能力人。案涉房屋的上述抵押、租賃均明顯超過李灝舸作為未成年人的日常生活所需；案涉房屋由李洪霖、薛英實際出資，亦長期由該二人掌控的公司占有使用，據(jù)此可以認(rèn)定案涉房屋仍作為家庭共同財產(chǎn)經(jīng)營使用。一、二審法院認(rèn)定案涉房屋應(yīng)包括在李洪霖、薛英作為保證人的上述擔(dān)保責(zé)任財產(chǎn)范圍之內(nèi)，并無不當(dāng)。李灝舸申請再審稱其對案涉房屋享有排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，缺乏依據(jù)，本院不予支持。

對于剛需購房的市民來說，這絕對是一大波福利！2023年，大連市公積金管理中心將出臺一系列惠民政策，比如可以帶抵押可以過戶了，提取公積金做首付，可以商貸轉(zhuǎn)組合貸了！還能年限延長等等政策，大連市公積金管理中心跟進確實挺快，一系列政策即將馬上執(zhí)行。

#大連檢察說法##中華人民共和國民法典# 第四百二十三條??有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；

（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；

（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；

（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

第四百二十四條??最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定。

1月27日，遼寧發(fā)布公眾號（遼寧人民政府）發(fā)布了，《遼寧省進一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政策舉措》，其中有兩條針對樓市的重要政策。

第17條，鼓勵合理住房消費。

1.鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。（具體補貼政策內(nèi)容沒有明確）

2.落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（這一點對公寓是利好，大連的公寓今年會好賣了，老百姓也能享受一些實際優(yōu)惠）。

3.對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶（對于老百姓絕對是大利好， 很多人賣房子時是無法自行還貸的，也就有了墊資這個金融產(chǎn)品，貝殼好像是墊資金額每天千分之一，有的會更高。對于賺這個錢的公司，起碼今年得更換業(yè)務(wù)了）。

第27條，支持“爛尾樓”項目盤活處置。落實“爛尾樓”項目續(xù)建、承接、收購、租賃等環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠政策，推進“爛尾樓”項目復(fù)工復(fù)建、盤活處置。（不知道大連的這些爛尾樓，有哪些可以得到支持，但起碼政策是有了，針對近期存在爛尾風(fēng)險的項目，應(yīng)該會第一批享受到支持，至于那些歷史遺漏問題的項目，相對會比較難）

收尾，這是針對樓市的政策，其他還有20余條各行業(yè)利好政策，我想說政策都是好的，希望可以貫徹落實下去，而不要淪為某些人斂財?shù)睦谜?。大家說呢？