物流倉儲用地（物流倉儲用地屬于什么地類）

物流倉儲用地退距要求

物流倉儲用地退距要求是物流項目用地由倉儲/配送用地、加工/配送用地、物流商業(yè)用地、物流運輸裝卸用地及物流公共設(shè)施用地等五部分構(gòu)成。其中物資儲備用地、加工用地及物流運輸裝卸用地為工業(yè)生產(chǎn)性用地，物流商業(yè)用地及物流公共設(shè)施用地為經(jīng)營性用地。生產(chǎn)性物流用地一般專包括生產(chǎn)企業(yè)直接屬用于物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運輸裝卸以及相應(yīng)的附屬設(shè)施用地，其性質(zhì)可以認定為工業(yè)倉儲用地；但對具有物資批發(fā)、零售等市場交易功能的物流項目用地，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認定為商業(yè)用地。

冷鏈物流倉儲用地屬于什么性質(zhì)?地價標準是多少?

1、倉儲用地屬于工業(yè)用地。

2、低價標準：土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。

3、其計算公式為：年應(yīng)納土地使用稅稅額等于實際占用的土地面積乘以單位適用稅額。

4、月應(yīng)納土地使用稅稅額等于年應(yīng)納土地使用稅稅額除以12。

物流鐵路專線屬于物流倉儲用地還是交通場站用地

倉儲用地。

根據(jù)土地政策解讀可知，物流倉儲用地具體指物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路。

鐵路物流專線全稱貨運列車專線鐵路，簡稱貨運鐵路，是指以運營載貨列車為主、必要技術(shù)作業(yè)列車為輔的鐵路系統(tǒng)。

物流倉儲用地屬于什么性質(zhì),能辦理出讓嗎

物流倉儲用地屬于工業(yè)用地性質(zhì)，能辦理出讓。根據(jù)查詢相關(guān)信息顯示，倉儲用地是指用于物資儲備，中轉(zhuǎn)的場所用地，包括物流倉儲設(shè)施配送中心等，可以辦理出讓的。

工業(yè)用地和物流倉儲用地的區(qū)別，兩者轉(zhuǎn)換需要什么手續(xù)？

工業(yè)用地和物流倉儲用地的區(qū)別：

一、用途不同：工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。倉儲用地是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。

二、規(guī)劃要求不同：

城市的工業(yè)用地多沿公路、鐵路、通航河流進行布置；工業(yè)用地應(yīng)避開以下地區(qū)：軍事用地、水力樞紐、大橋等戰(zhàn)略目標；有用的礦物蘊藏地區(qū)和采空區(qū)；文物古跡埋藏地區(qū)以及生態(tài)保護與風(fēng)景旅游區(qū)；埋有地下設(shè)備的地區(qū)。

物流倉儲用地應(yīng)集中地布置在城市的邊緣，靠近鐵路車站、公路或河流，便于城鄉(xiāng)集散運輸。要防止將這些占地大的倉庫放在市區(qū)，造成城市布局的不合理及使用的不便。在河道較多的小城鎮(zhèn)，城鄉(xiāng)物資交流大多利用河流水運，倉庫也多沿河設(shè)置。

三、決定因素不同：工業(yè)用地的數(shù)量、規(guī)模、布局與城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平密切相關(guān)。而物流工業(yè)用地的規(guī)模、布局主要考慮企業(yè)經(jīng)濟因素和城市交通因素。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)物流倉儲用地的手續(xù)：

（一）土地登記申請書。

（二）身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業(yè)執(zhí)照及機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。

（三）土地權(quán)屬來源證明：

1、土地勘測定界報告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認書復(fù)印件（限招標、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。

（四）規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。

（五）地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：

1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗原件）；

2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復(fù)印件；

（六）企業(yè)改制的相關(guān)文件、土地資產(chǎn)處置的批準文件、項目投資估價報告書、土地轉(zhuǎn)讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。

（七）完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。

（八）特殊情況經(jīng)審查認為應(yīng)當(dāng)提供的其他必要材料。

單位申請人提供的材料復(fù)印件（除身份證外）均需注明“與原件核對無誤，原件存我單位”，并加蓋存放單位的鮮章。

參考資料：

百度百科-倉儲用地

百度百科-工業(yè)用地

問題:物流倉儲屬于什么性質(zhì)的用地？

物流倉儲按照具體的情況來劃分為商業(yè)用地。

物流倉儲用地，物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地。一類物流倉儲用地：對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地。二類物流倉儲用地。

對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地。三類物流倉儲用地：存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。

擴展資料：

物流倉儲用地介紹如下：

儲存方式和建筑設(shè)施上都重視通道的合理布置，貨物的分布方式和堆積的最大高度，并配置經(jīng)濟有效的機械化、自動化存取設(shè)施，以提高貯存能力和工作效率。

現(xiàn)代倉庫更多地考慮經(jīng)營上的收益而不僅為了貯存。這是同舊式倉庫的區(qū)別所在。按貯存物品的性質(zhì)可分為貯存原材料的、半成品的和成品的倉庫；按建筑形式可分為單層倉庫、多層倉庫、圓筒形倉庫。

參考資料來源：人民網(wǎng)-新增倉儲用地 發(fā)展保稅物流

參考資料來源：人民網(wǎng)-物流企業(yè)倉儲用地減半征收土地使用稅