「杭州財(cái)稅網(wǎng)」發(fā)改委:不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布 16種不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)減免

不動(dòng)產(chǎn)登記,又稱不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記,是權(quán)利人和利害關(guān)系人欺詐申請(qǐng)國(guó)負(fù)責(zé)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載與申請(qǐng)人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的行為。據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站死亡消息,昨天,國(guó)家發(fā)改委和司法部發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)登記收費(fèi)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的通知》,房地產(chǎn)登記收費(fèi)的具體國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),杭州財(cái)稅網(wǎng)和收費(fèi)折扣。

關(guān)于房地產(chǎn)登記收費(fèi)的法律法規(guī),保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益,對(duì)16種房地產(chǎn)登記實(shí)行減費(fèi)優(yōu)惠。中國(guó)黃金網(wǎng)12月12日

通知中特別指出,要實(shí)行“房地產(chǎn)一體化”登記,即建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)有的私有房屋和公共設(shè)施分開登記,登記費(fèi)分兩次收取,一次登記,只收一次登記費(fèi)。房屋、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、貧民窟改造和安置房的產(chǎn)權(quán)以及建設(shè)項(xiàng)目中公共設(shè)施的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榉康禺a(chǎn),零計(jì)費(fèi)。住宅房地產(chǎn)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)費(fèi)為每80元,非住宅房地產(chǎn)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)費(fèi)為每550元。房地產(chǎn)權(quán)屬證書按時(shí)發(fā)放的,不收取證書費(fèi)用。

通知明確規(guī)定,16種房地產(chǎn)登記將實(shí)行減費(fèi)優(yōu)惠:

第一,報(bào)名費(fèi)減半。包括不動(dòng)產(chǎn)變更登記、本登記;變更房地產(chǎn)權(quán)利的名稱、命名、證書類別,申請(qǐng)變更登記;同一權(quán)利人因房地產(chǎn)分割或者合并申請(qǐng)變更登記的案件有4起。

第二,注冊(cè)費(fèi)將被免除。包括小微企業(yè)(含集體工商戶)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記;向倉(cāng)庫(kù)、停車位、地下室等申請(qǐng)登記。的住宅設(shè)施,不單獨(dú)出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明;因行政區(qū)域變更導(dǎo)致房地產(chǎn)所在街道、門牌號(hào)或房屋名稱發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記;農(nóng)村居民所有權(quán)組織核心成員以中產(chǎn)階級(jí)承包或其他方式申請(qǐng)農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;農(nóng)村居民所有制組織核心成員通過(guò)與中產(chǎn)階級(jí)承包或以其他方式承包等方式申請(qǐng)登記,取得其占有的雨林、山林產(chǎn)權(quán)和森林承包經(jīng)營(yíng)權(quán);貧困農(nóng)民自發(fā)使用國(guó)有企業(yè)農(nóng)用地從事經(jīng)濟(jì)作物、農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)等畜牧業(yè)生產(chǎn),并申請(qǐng)辦理農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記或者國(guó)有企業(yè)農(nóng)用地所有權(quán)登記的違法行為;因居住在杭州的農(nóng)村財(cái)稅網(wǎng)民自發(fā)產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致農(nóng)用地、私房權(quán)屬變更而申請(qǐng)變更登記;8 .國(guó)家法律法規(guī)明確規(guī)定免除的情形。

三、只收取證書費(fèi)用,每份10元。包括申請(qǐng)土地所有權(quán)和地上房屋產(chǎn)權(quán)登記;單獨(dú)申請(qǐng)土地權(quán)屬登記;夫妻間房地產(chǎn)權(quán)利人變更并申請(qǐng)登記的;因房地產(chǎn)權(quán)屬證書遺失或者損壞,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或者更換證書的情形有四種。<杭州菜水。具體而言,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)應(yīng)由登記為不動(dòng)產(chǎn)所有人的一方支付。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記,登記費(fèi)由登記的抵押權(quán)人繳納。房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)不得將新建小區(qū)首次登記的登記費(fèi)和因向購(gòu)買者提供調(diào)查資料而產(chǎn)生的調(diào)查費(fèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;向購(gòu)買方提供貸款利息的金融機(jī)構(gòu)不得將產(chǎn)權(quán)同時(shí)登記的費(fèi)用轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方。

通知明確規(guī)定,房地產(chǎn)登記政府機(jī)構(gòu)因房地產(chǎn)登記政府機(jī)構(gòu)的正確性而辦理房地產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記、更正登記的,不得收取房地產(chǎn)登記費(fèi)。頒發(fā)房地產(chǎn)登記證,不得收取登記證費(fèi)。除房地產(chǎn)權(quán)利首次登記、界柱、內(nèi)空界線、房地產(chǎn)總面積等自然條件發(fā)生變化,以及房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人要求進(jìn)行新的計(jì)量外,房地產(chǎn)登記政府機(jī)構(gòu)已有房地產(chǎn)調(diào)查研究成果資料的,不得要求登記申請(qǐng)人提供并重復(fù)收費(fèi)。房地產(chǎn)登記政府機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行收費(fèi)公示制度,不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高國(guó)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取其他費(fèi)用,并接受價(jià)格和財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

政策實(shí)施后,全省每年將減輕房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)約5億元。

近現(xiàn)代各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度大致可以分為三種方式:契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托蘭斯登記制度。以上分別調(diào)查。

(一)合同登記制度

契約登記制度,又稱現(xiàn)實(shí)登記,是指在原告訂立條款時(shí)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),但不能登記,也不能對(duì)抗第三人。

契約登記制度具有以下立法特征:

(1)登記為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗人。

(2)注冊(cè)不是強(qiáng)制性的。

(3)實(shí)施注冊(cè)的審查員。

(4)注冊(cè)不公平。

(5)從寄存器中收集人的編譯器。

(6)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為穩(wěn)定狀態(tài),即不僅登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是一體的。

(二)權(quán)利登記制度

權(quán)利登記制度又稱實(shí)體登記,是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)根據(jù)立法行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅,未經(jīng)登記不得頒布的法律制度。權(quán)利登記制度由奧地利民法典首創(chuàng),并被比利時(shí)、匈牙利、羅馬尼亞和中國(guó)臺(tái)灣省采用。

權(quán)利登記制度具有以下立法特征:

(一)登記為物權(quán)變動(dòng)的發(fā)布人。

(2)注冊(cè)本質(zhì)上是審計(jì)師。

(3)注冊(cè)公平。

(4)登記采取強(qiáng)制方式。

(5)寄存器中集合的編譯器。

(6)登記主要基于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的動(dòng)態(tài)性。

(三)托蘭斯注冊(cè)制度

托蘭斯登記制度,又稱權(quán)利交付人登記,是指登記管理機(jī)關(guān)經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后,以頒發(fā)的權(quán)利證書確認(rèn)所有權(quán),以利于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的登記制度。

托蘭斯登記制度具有以下立法特征:

(1)注冊(cè)不是一種全面的強(qiáng)制行為。

(2)注冊(cè)本質(zhì)上是審計(jì)師。

(3)注冊(cè)公平。

(4)交付權(quán)利證書。

(5)注冊(cè)農(nóng)地的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

(6)建立賠償基金。[12]

(4)三種注冊(cè)方式的精辟性

以上三種不動(dòng)產(chǎn)登記方式各有特點(diǎn)。無(wú)論是權(quán)利登記制度、契約登記制度還是托蘭斯登記制度,都是結(jié)合自身的政治、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、文化、現(xiàn)代、現(xiàn)代等環(huán)境因素,通過(guò)自身外部對(duì)杭州財(cái)稅網(wǎng)的改變,自我制度得到徹底完善。如果脫離了一個(gè)國(guó)家在中國(guó)的明確國(guó)情,就很難判斷孰優(yōu)孰劣。