財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策

　據(jù)財(cái)政部官網(wǎng)消息，為繼續(xù)支持公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房）建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，4月15日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱“《公告》”），《公告》中對(duì)公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)所適用的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了說明。其主要包含以下幾方面內(nèi)容：據(jù)財(cái)政部官網(wǎng)消息，為繼續(xù)支持公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，4月15日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)適用的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了說明。主要包括以下幾個(gè)方面:

一、公共租賃住房建設(shè)期間使用的土地和公共租賃住房建成后占用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房的，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征公共租賃住房建設(shè)管理涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、公共租賃住房管理單位參與公共租賃住房建設(shè)和管理的，免征印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房的，按照公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征公共租賃住房建設(shè)管理所涉及的印花稅。

三、對(duì)公共租賃住房管理單位購(gòu)買的住房作為公共租賃住房，免征契稅和印花稅；公共租賃住房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議所涉及的印花稅免征。

四、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房，且增值額不超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

五、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織捐贈(zèng)的房屋作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)允許扣除年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的公益性捐贈(zèng)支出，超過年度利潤(rùn)總額12%的部分，結(jié)轉(zhuǎn)后三年內(nèi)計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)允許扣除。

個(gè)人捐贈(zèng)的房屋作為公租房，符合稅收法律法規(guī)要求，其公益捐贈(zèng)支出不超過其申報(bào)應(yīng)納稅所得額30%的部分，允許從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

六、對(duì)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從當(dāng)?shù)卣I(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

七、公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。經(jīng)營(yíng)公共租賃住房的租金收入免征增值稅。公共租賃住房管理單位應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入。未單獨(dú)核算的，不享受免征增值稅、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。

此外，除上述內(nèi)容外，《公告》還明確了享受稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房。公告指出，享受稅收優(yōu)惠政策的公共租賃住房，是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府和惠城生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)批準(zhǔn)，或經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)建設(shè)(籌集)的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，按照《關(guān)于加快公共租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》(建?！?010〕87號(hào))和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進(jìn)行管理。

此外，《公告》還要求，享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人應(yīng)按規(guī)定申報(bào)免稅，并保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、含有財(cái)產(chǎn)原值的相關(guān)材料、納入公共租賃住房和土地管理的相關(guān)材料、配套建設(shè)管理公共租賃住房的相關(guān)材料、購(gòu)買住房作為公共租賃住房的材料、公共租賃住房租賃協(xié)議等備查。

本公告實(shí)施期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

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