貸款風險有哪些，信貸風險的類型有哪些

1，信貸風險的類型有哪些

國別風險（政治風險）、市場風險（信用風險）、操作風險、道德風險

2，貸款面臨的風險有哪些

1.貸款逾期，很多平臺都是要上征信記錄的，影響以后的工作，坐高鐵，坐飛機等。2.貸款就要還清，避免催收，起訴等問題產(chǎn)生，謹慎選擇。

你是指購房者的風險嗎？ 主要風險是: 1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年后房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。 2、銀行利率調整風險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。 3、逾期還款信用風險:如果購房人家庭經(jīng)濟情況出現(xiàn)變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。

3，個人住房按揭貸款存在哪些風險

個人住房貸款風險有：(一)個人住房貸款風險的內因則是貿易銀行貸款的操縱風險，主要有職員道德風險、貸款審查風險和貸后治理的風險。1、職員道德風險主要是指銀行貸款經(jīng)辦職員由于個人原因或者某種利益關系，明知借款人提供的是虛假材料而不指出，導致借款人相關資料不真實，誤導貸款審批人。更有甚者，有個別經(jīng)辦職員知法犯法，內外勾結，故意偽造相關材料，騙取銀行信貸資金。2、貸款審查風險貸款審查是個人住房貸款業(yè)務的重要環(huán)節(jié)。在貸款審查過程中，經(jīng)辦職員風險意識不強，警惕性不高，對借款人的真實身份、收進情況、家庭狀況等相關情況了解不祥，對相關材料的真實性、正當性審查不嚴，流于形式，對有瑕疵的材料沒有認真調查核實。有的銀行為了擴大市場份額，采取競相降低貸款人的首付款比例，或者放松貸款人的審批條件，一味簡化手續(xù)，埋下了風險隱患。3、貸后治理的風險大部分貿易銀行對個人住房貸款的貸后治理參照公司類貸款的貸后治理模式，要求對每筆貸款定期檢查、報告。而個人住房貸款具有客戶分散、數(shù)目眾多等特點。隨著個人住房貸款業(yè)務的擴大和飛速發(fā)展，一個基層行往往有成百上千個客戶，客戶數(shù)目遠遠大于公司類貸款客戶的數(shù)目，假如沿用公司類貸款的貸后治理辦法，根本無法及時了解貸款客戶經(jīng)濟及家庭變化的情況。當可能出現(xiàn)風險時，銀行就不能及時采取防范措施避免風險的發(fā)生。http://www.jy135.com/falv/40424.html更詳細的個人住房貸款風險可以看看這個文章

銀行按揭買房流程： 一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 二、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。 三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè) 個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

4，銀行發(fā)放個人貸款的風險有哪些如何防范

(一)市場風險。是指由于市場條件如利率、匯率、宏觀經(jīng)濟形勢等發(fā)生不利變化而給銀行帶來損失的可能性。市場風險通常發(fā)生在交易過程中，是交易組合的實際價格偏離其以市價計算的價值而形成的一種風險。利率風險、匯率風險、流動性風險都屬于市場風險。在銀行風險管理框架內，對市場風險的研究和控制技術目前是最豐富、最完善的。 (二)信用風險。信用風險是客戶違約行為形成的一種風險。違約是指客戶沒有對到期債務按合同規(guī)定償本付息，它可能會造成貸款人的債權全部或部分損失。影響信用風險的主要因素是借款人的還款能力和還款意愿。對信用風險的控制技術目前比較常用的是標準評級法和內部評級法。 (三)操作風險。是指由銀行不完善或有問題的內部程序、人員及系統(tǒng)或外部事件所造成損失的風險，包括法律風險，但不包括戰(zhàn)略風險和聲譽風險。《巴塞爾新資本協(xié)議》第一次將操作風險納入風險管理框架，并要求配備資本，這反映了操作風險對商業(yè)銀行的影響日益突出。（四)風險防控 對銀行來說，風險防控是指銀行進行風險識別、風險評價、風險控制，以減少風險負面影響的決策及行動過程。一般包括識別、評估、控制、監(jiān)測四個步驟。

對銀行來說，來自個人的風險并不大，如果遇上客戶還不起貸款，銀行也不會有太大的損失。因為首先它只發(fā)放了70萬貸款，再加上客戶已歸還的貸款（現(xiàn)在賣期房，房子交到手里并裝修好基本上已還了約兩年貸款，每年還大約5萬，兩年大約10萬），再加上房子本身的裝修（約5_10萬）及其本身的價值（50萬），銀行可以說虧不了多少，即便要是虧了，銀行還可以向客戶追償一般的像那樣的貸款利率低,也就是你要付的代價也不用那么高,起碼比銀行要低,相應的風險也高. 就像買基金一樣,你買企業(yè)的基金利率高,報酬也高,但是假如企業(yè)經(jīng)營出了問題的話你的基金就很可能要不回來了,也就是風險高.但是假如買銀行發(fā)放的基金的話利率沒那么高,但是風險是很低的 在辦理個人住房貸款業(yè)務時，商業(yè)銀行面臨諸多金融風險，如不加以防范，將嚴重制約消費信貸的健康發(fā)展。這些金融風險主要有：

銀行發(fā)放個人貸款跟公司貸款面臨的風險并無太大不同。其中最大的風險是借款人違約至于樓上說的抵押物的問題，雖然說借款人違約銀行可以處理抵押物，但是銀行要付出管理成本（處理資產(chǎn)保全的人員是要發(fā)工資的），而且抵押物變現(xiàn)所得只能用于償還貸款直接導致的損失，如本金，利息，訴訟費，多余的還要還給借款人，萬一抵押物跌價了，賣不了那么多錢，那追索起來也比較困難，所以說對貸款的最大保障是借款人的償還能力不是抵押物，哪個銀行都不希望借款人違約，導致要處理抵押物的！其他的風險還包括政策風險（個人貸款還有經(jīng)營性的，如果經(jīng)營的是政策要收緊，風險就比較大了）還有一些非正常的風險（如這次地震導致的房貸一筆勾銷）至于防范的方法，無非也就是貸款調查，審查，審批要盡量規(guī)范，對抵押物的評估要審慎，不能完全按照市場價格來評估，特別在房地產(chǎn)泡沫較嚴重的時候尤其不能完全相信市場價，另外貸后管理也很重要。