二手房個稅怎么計算

二手房個稅是指在賣出二手房產(chǎn)時，根據(jù)房產(chǎn)交易的價格計算應(yīng)繳納的個人所得稅。具體計算方法如下：
1. 首先需要確定房產(chǎn)的成交價，即買方與賣方協(xié)商達成的房屋買賣價格。
2. 然后需要確定房產(chǎn)的計稅依據(jù)，即房產(chǎn)的評估價值。如果房產(chǎn)在賣出時未進行評估，則可以使用房產(chǎn)交易價格作為計稅依據(jù)。
3. 根據(jù)房產(chǎn)的計稅依據(jù)和成交價，計算應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅所得額=成交價-計稅依據(jù)。
4. 根據(jù)應(yīng)納稅所得額和適用稅率，計算個人所得稅。個人所得稅=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

其中，適用稅率和速算扣除數(shù)根據(jù)國家稅務(wù)總局規(guī)定的個人所得稅稅率表來確定。

需要注意的是，如果賣方持有房產(chǎn)的時間不足5年，則需要繳納20%的個人所得稅。如果持有時間超過5年，則可以免征個人所得稅。同時，如果賣方是首次售房且售房時間不超過2年，則可以按照房產(chǎn)交易價格的20%繳納個人所得稅。