房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間確定須知

南京地稅稽查局稽查人員在對一些企業(yè)進行納稅檢查時，發(fā)現(xiàn)有些財務人員對房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間認識還不夠清楚，他們認為取得房產(chǎn)證、土地證次月起計征房產(chǎn)稅、土地使用稅，其實這種理解是錯誤的。根據(jù)國稅總局、財政部及我省的相關規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

南京地稅稽查局稽查人員在對一些企業(yè)進行納稅檢查時，發(fā)現(xiàn)有些財務人員對房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間認識還不夠清楚，他們認為取得房產(chǎn)證、土地證次月起計征房產(chǎn)稅、土地使用稅，其實這種理解是錯誤的。根據(jù)國稅總局、財政部及我省的相關規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦理驗收手續(xù)而已使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結(jié)算后，再按入賬后價格進行調(diào)整，并辦理稅款的退補手續(xù)。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?？梢?，以取得房產(chǎn)證、土地證的次月為納稅義務發(fā)生時間只適用于購置存量房這一種情況，納稅人應該根據(jù)自己的具體情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間，以免因理解錯誤而發(fā)生漏稅現(xiàn)象。