投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式的賬務處理

　　在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。

　?。?）折舊或攤銷時

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　（2）取得的租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　?。?）投資性房地產(chǎn)提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　?。?）采用公允價值模式的前提條件

　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　?。?）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

　　①原則

　　企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

　　②一般分錄

　　A.期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　B.期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　C.收取租金時

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　另外，采用此模式形成的初始入賬成本應列入“投資性房地產(chǎn)――成本”。