經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理

　　一、承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理——承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬

　　1.承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線(xiàn)法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)?；在出租人承?dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　?。?）確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等科目

　　　貸：其他應(yīng)付款等科目

　?。?）攤銷(xiāo)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等

　　　貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　?。?）實(shí)際支付租金時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款等科目

　　　貸：銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金等

　　2.初始直接費(fèi)用和或有租金的會(huì)計(jì)處理——發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。

　　借：管理費(fèi)用（初始直接費(fèi)用）

　　　貸：銀行存款等

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（或有租金）

　　　貸：銀行存款等

　　3.承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃應(yīng)披露的內(nèi)容

　　（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的不可撤銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)租賃的最低租賃付款額；

　　（2）以后年度將支付的不可撤銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)租賃最低租賃付款額總額。

　　二、出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理

　　1.折舊政策

　　在經(jīng)營(yíng)租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有，如果經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對(duì)類(lèi)似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊；否則，應(yīng)當(dāng)采用合理的方法進(jìn)行攤銷(xiāo)。

　　2.租金的處理

　　出租人在經(jīng)營(yíng)租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線(xiàn)法確認(rèn)為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

　　在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線(xiàn)法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

　　3.會(huì)計(jì)處理

　?。?）確認(rèn)租金收入時(shí)

　　借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款

　　　貸：租賃收入

　　（2）實(shí)際收到租金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　貸：其他應(yīng)收款或應(yīng)收賬款