投資性房地產(chǎn)的折舊如何計(jì)算？

投資性房地產(chǎn)的折舊計(jì)算方法如下：
1. 首先，確定投資性房地產(chǎn)的有用壽命和殘值率。有用壽命是指投資性房地產(chǎn)可以使用的預(yù)計(jì)時(shí)間，殘值率是指在投資性房地產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)，其價(jià)值的預(yù)計(jì)比例。
2. 然后，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的成本減去殘值，得到折舊基數(shù)。
3. 最后，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的折舊基數(shù)和有用壽命，按照年限平均法計(jì)算每年的折舊額。年限平均法是指將折舊基數(shù)除以有用壽命，得到每年的平均折舊額。

例如，某公司購(gòu)買(mǎi)了一棟投資性房地產(chǎn)，成本為100萬(wàn)元，有用壽命為20年，殘值率為10%。則該房地產(chǎn)的折舊基數(shù)為90萬(wàn)元（100萬(wàn)元 - 10%的殘值）。每年的折舊額為4.5萬(wàn)元（90萬(wàn)元 ÷ 20年）。