魯?shù)囟惡痆1999]282號(hào) 山東省地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策規(guī)定的通知[全文廢止]

山東省地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策規(guī)定的通知[全文廢止]

魯?shù)囟惡痆1999]282號(hào) 1999-10-20

　　稅屋提示——
　　1.依據(jù)山東省地方稅務(wù)局公告2015年第2號(hào) 山東省地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，自2015年6月17日起，本法規(guī)全文廢止。
　　2.依據(jù)山東省地方稅務(wù)局公告2013年第4號(hào) 山東省地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策規(guī)定的公告，自2013年10月14日起，本法規(guī)全文廢止。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用或出租建造的待出售的商品房的，應(yīng)按房屋的原值或租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于出租房屋繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題。

　　出租房屋應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)由出租房屋的產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)責(zé)繳納。對(duì)于出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)又無(wú)法及時(shí)找到納稅人(即出租房屋的單位或個(gè)人)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可將《限期改正通知書(shū)》送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅款;承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人繳納稅款的，應(yīng)由承擔(dān)人按合同租金或主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的租金計(jì)算代為繳納房產(chǎn)稅。

　　對(duì)租賃合同約定由承租人代為繳納房產(chǎn)稅的，可由承租人按合同租金或主管地稅機(jī)關(guān)核定的租金全額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;如租金不包括房產(chǎn)稅稅款的，應(yīng)由承租人依照以下公式計(jì)算繳納房產(chǎn)稅:應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=支付出租人的房屋租金&pide;(1-12%)×12%

　　三、關(guān)于承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題。

　　對(duì)承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，由轉(zhuǎn)租人按其所得租金收人扣除轉(zhuǎn)租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　四、出租房產(chǎn)，租金收入在租賃期間一次性收取的，繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題。

　　出租房產(chǎn)，租金收入在租賃期間一次性收取的，應(yīng)由房產(chǎn)出租人按照收取的租金全額計(jì)算并一次性繳納房產(chǎn)稅。

　　五、關(guān)于賓館、飯店、招待所等單位出租客房及其他房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題。

　　賓館、飯店、酒店、公寓、寫字樓、培訓(xùn)中心、招待所、療養(yǎng)院等單位出租客房或?qū)懽珠g等房產(chǎn)的，不論其用途如何，一律按其租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　六、關(guān)于房屋租金確定問(wèn)題。

　　出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其不可分割、不單獨(dú)計(jì)價(jià)的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對(duì)租金收入中包含的水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)等，凡單獨(dú)計(jì)價(jià)的可予以扣除;凡不單獨(dú)計(jì)價(jià)或計(jì)價(jià)明顯偏高以及劃分不清的，由稅務(wù)部門核定予以扣除。

　　對(duì)出租的房產(chǎn)，凡有與之配套的相對(duì)獨(dú)立的機(jī)器設(shè)備及露天停車、倉(cāng)儲(chǔ)等用地的，其租金部分，可由當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，在計(jì)稅租金中予以扣除。

　　七、個(gè)人在住房制度改革中購(gòu)買的房產(chǎn)，其房屋及院落用地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題。

　　在住房制度改革中，單位將職工住房出售給個(gè)人，土地使用權(quán)亦轉(zhuǎn)歸個(gè)人所有的，凡用于自住的房屋及院落用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;凡將房屋出租或用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其房屋及院落用地，按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　單位將房屋出售給個(gè)人，而土地使用權(quán)仍歸單位所有的，仍由單位按有關(guān)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　八、單位以土地作價(jià)投資***繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題。

　　單位以土地作價(jià)投資***的，應(yīng)由使用土地的被投資者繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　九、納稅人將土地出租給外商投資企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題。

　　納稅人將土地出租給外商投資企業(yè)的，只要其土地使用權(quán)屬未發(fā)生變化，仍由該納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　十、本規(guī)定自1999年10月1日起執(zhí)行。