使用權(quán)資產(chǎn)到期后續(xù)租要如何做賬務(wù)處理呢?

　　使用權(quán)資產(chǎn)到期后續(xù)租要如何做賬務(wù)處理呢?

　　解答：

　　在租賃開始日，承租人應(yīng)當(dāng)評(píng)估是否將行使續(xù)租的選擇權(quán)。

　　一、租賃開始日考慮了續(xù)租的

　　如果在租賃開始日，承租人經(jīng)過評(píng)估后將行使續(xù)租權(quán)的，需要將續(xù)租的期限考慮到租賃期限內(nèi)，即在確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”與“租賃負(fù)債”時(shí)，應(yīng)自租賃開始日至續(xù)租結(jié)束日，會(huì)計(jì)核算的租賃期限將會(huì)大于合同約定的租賃期限。

　　因此，當(dāng)首次租賃到期時(shí)，承租人繼續(xù)依照合同約定續(xù)租時(shí)，或者續(xù)租條款與原預(yù)估沒有差異的，承租人的會(huì)計(jì)核算不需要做特別處理，依然按照首次的租賃開始日確認(rèn)的“使用權(quán)資產(chǎn)”繼續(xù)折舊，依然對(duì)“租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用”按照折現(xiàn)率(實(shí)際利率)分?jǐn)偂?/p>

　　如果首次租賃到期后，續(xù)租條款與原預(yù)估有差異的，比如房屋租賃的面積變化、租金變化等，可以視為租賃變更，對(duì)變化與差異的部分按照租賃變更進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，但是該租賃變更不作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，只需要調(diào)整“使用權(quán)資產(chǎn)”與“租賃負(fù)債”賬面金額即可，對(duì)于原“使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊”暫不做沖銷。

　　二、租賃開始日沒有考慮續(xù)租的

　　在租賃開始日沒有考慮續(xù)租的，但是在租賃期間發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，承租人選擇續(xù)租的，應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果修改租賃期限。比如，承租人租賃房屋的，本來在首次租賃開始日沒有發(fā)生重大的裝修支出，但是在租賃期間卻發(fā)生了，考慮到裝修支出的回收，承租人選擇行使續(xù)租權(quán)，或與出租人洽談取得了續(xù)租權(quán)的。

　　即使原租賃合同沒有續(xù)租選擇權(quán)，但是經(jīng)過洽談取得了租賃期限延長的，也是屬于租賃變更。

　　對(duì)于租賃變更，需要依照新租賃準(zhǔn)則規(guī)定分為：1.租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理;2.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理。在沒有新增租賃資產(chǎn)的情況下，延長租賃期限的，通常按后者處理。比如，房屋租賃續(xù)租沒有新增租賃面積的。

　　如果租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，對(duì)于原租賃到期后，對(duì)于會(huì)計(jì)核算的“使用權(quán)資產(chǎn)”與“使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊”予以沖銷，然后重新按照單獨(dú)租賃(新的租賃)確認(rèn)“使用權(quán)資產(chǎn)”與“租賃負(fù)債”。

　　如果租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)處理，則不需要沖銷原租賃會(huì)計(jì)核算確認(rèn)的“使用權(quán)資產(chǎn)”與“使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊”，只是需要重新計(jì)量租賃付款額以及折現(xiàn)，然后調(diào)整“使用權(quán)資產(chǎn)”與“租賃負(fù)債”科目的賬面價(jià)值。