使用權資產到期后續(xù)租要如何做賬務處理呢?

　　使用權資產到期后續(xù)租要如何做賬務處理呢?

　　解答：

　　在租賃開始日，承租人應當評估是否將行使續(xù)租的選擇權。

　　一、租賃開始日考慮了續(xù)租的

　　如果在租賃開始日，承租人經過評估后將行使續(xù)租權的，需要將續(xù)租的期限考慮到租賃期限內，即在確認“使用權資產”與“租賃負債”時，應自租賃開始日至續(xù)租結束日，會計核算的租賃期限將會大于合同約定的租賃期限。

　　因此，當首次租賃到期時，承租人繼續(xù)依照合同約定續(xù)租時，或者續(xù)租條款與原預估沒有差異的，承租人的會計核算不需要做特別處理，依然按照首次的租賃開始日確認的“使用權資產”繼續(xù)折舊，依然對“租賃負債-未確認融資費用”按照折現率(實際利率)分攤。

　　如果首次租賃到期后，續(xù)租條款與原預估有差異的，比如房屋租賃的面積變化、租金變化等，可以視為租賃變更，對變化與差異的部分按照租賃變更進行會計處理，但是該租賃變更不作為一項單獨租賃處理，只需要調整“使用權資產”與“租賃負債”賬面金額即可，對于原“使用權資產累計折舊”暫不做沖銷。

　　二、租賃開始日沒有考慮續(xù)租的

　　在租賃開始日沒有考慮續(xù)租的，但是在租賃期間發(fā)生承租人可控范圍內的重大事件或變化，承租人選擇續(xù)租的，應根據評估結果修改租賃期限。比如，承租人租賃房屋的，本來在首次租賃開始日沒有發(fā)生重大的裝修支出，但是在租賃期間卻發(fā)生了，考慮到裝修支出的回收，承租人選擇行使續(xù)租權，或與出租人洽談取得了續(xù)租權的。

　　即使原租賃合同沒有續(xù)租選擇權，但是經過洽談取得了租賃期限延長的，也是屬于租賃變更。

　　對于租賃變更，需要依照新租賃準則規(guī)定分為：1.租賃變更作為一項單獨租賃處理;2.租賃變更未作為一項單獨租賃處理。在沒有新增租賃資產的情況下，延長租賃期限的，通常按后者處理。比如，房屋租賃續(xù)租沒有新增租賃面積的。

　　如果租賃變更作為一項單獨租賃處理，對于原租賃到期后，對于會計核算的“使用權資產”與“使用權資產累計折舊”予以沖銷，然后重新按照單獨租賃(新的租賃)確認“使用權資產”與“租賃負債”。

　　如果租賃變更未作為一項單獨處理，則不需要沖銷原租賃會計核算確認的“使用權資產”與“使用權資產累計折舊”，只是需要重新計量租賃付款額以及折現，然后調整“使用權資產”與“租賃負債”科目的賬面價值。