營改增之后，水費的增值稅稅率3%還是11%？

提問：本人于2016年6月2日咨詢了關(guān)于物業(yè)公司代收水費，開具水費**的稅率問題，編號為：20160602162436625，你們說“根據(jù)廣東省國家稅務(wù)局在物業(yè)公司代收水費這方面問題的答復(fù)指引，允許物業(yè)公司按自來水公司開具水費**的稅率，向所管轄業(yè)主開具相同稅率的**”現(xiàn)在我還有以下幾點疑問想問清楚：我是一般納稅人我拿到自來水公司開給我的水費專用**上顯示的稅率是3％，經(jīng)咨詢自來水公司說申請了簡易征收。

按照你們省國稅指引回復(fù)，那我也開相同稅率也就是3％的**向客戶收取水費，那么問題來了，我開出3％的稅率之前我要去辦理“自來水銷售簡易征收備案”嗎？

如果辦理了這個備案，那自來水公司開給我司的專票就不能抵扣進項了，那我的稅負就會增加了，本來物業(yè)公司水費都是代收代付的，這就有點違背，營改增全面減負的初衷了，如果不用去申請“自來水銷售簡易征收備案”那我憑什么法律條文開出3％的水費**？要知道稅法說的銷售水按13％的稅率計稅。望詳復(fù)，十分感謝！

回復(fù)：您好，前述的“答復(fù)指引”即是目前稅法并沒有就物業(yè)公司代收水電費的**開具做出具體規(guī)定，您所述的“銷售水按11％的稅率”沒錯，但物業(yè)公司并非銷售自來水，而是一種代收代付行為。另，無需就3%稅率作簡易征收備案，否則允許按此稅率開票而達到讓物業(yè)公司稅負平衡的目標就無效了。

更詳細要求和操作可以直接聯(lián)系您的主管稅務(wù)機關(guān)的稅源管理部門。 感謝您對本網(wǎng)站的支持。

物業(yè)公司代收水電費開具**問題

2016年09月27日 東營市國稅局

物業(yè)公司代收水電費的增值稅處理（不同地區(qū)口徑匯總）

　　問：我公司的電費由物業(yè)公司代收代繳，電力公司將增值稅**直接開給物業(yè)公司，請問我公司如何取得增值稅**？

　　山東國稅12366東營市呼叫中心答復(fù)：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復(fù)如下：

　　物業(yè)公司收取客戶的水電費，須同時滿足下述3個條件時，不征收增值稅，否則視為轉(zhuǎn)售行為，繳納增值稅并開具增值稅**，不能開具增值稅專用**的，可到稅務(wù)機關(guān)代開。

　　1.物業(yè)公司不墊付資金；

　　2.自來水公司、電力公司、供熱公司等（簡稱銷貨方），將**開具給客戶，并由物業(yè)公司將該項**轉(zhuǎn)交給客戶；

　　3.物業(yè)公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費。

　　由于電力公司已將**開具給了物業(yè)公司，客戶如果索取專用**，物業(yè)公司可到主管稅務(wù)機關(guān)代開。

　　感謝您的咨詢！上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機關(guān)。