轉(zhuǎn)讓土地能否按加計(jì)扣除5%計(jì)算土地增值稅？

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物或者轉(zhuǎn)讓土地，在計(jì)算土地增值稅時(shí)到底有什么區(qū)別呢，我們今天就來(lái)學(xué)一下吧。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物還是轉(zhuǎn)讓土地，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，對(duì)每年加計(jì)5%扣除的處理上是有區(qū)別的。納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，可按原**金額每年加計(jì)5%扣除。但納稅人轉(zhuǎn)讓土地，是不得加計(jì)5%扣除的。

　　政策依據(jù)：

　　根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅【2006】21號(hào))相關(guān)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房**的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，可按**所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房**所載日期起至售房**開(kāi)具之日止，每滿(mǎn)12個(gè)月計(jì)一年;超過(guò)一年，未滿(mǎn)12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。

　　結(jié)論：

　　稅務(wù)文件規(guī)定只有轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)才存在加計(jì)5%扣除，土地成本不得加計(jì)5%。這里強(qiáng)調(diào)的是“購(gòu)房**”，并未注明“取得土地使用權(quán)**”。土地只有增值而沒(méi)有減值，但房屋不同，有折舊、有成新度、有使用年限。從這個(gè)層面上看，土地成本也不得加計(jì)5%扣除。

　　同時(shí)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，這意味著，今后人們買(mǎi)房不用在辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》基本上囊括了土地證、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容，所以無(wú)須單獨(dú)辦理土地使用證了。