帶押過戶什么意思 帶押過戶模式介紹

最近，濟南在二手房市場推出了全國首創(chuàng)的“帶押過戶”登記模式，那什么是“帶押過戶”呢?其實簡單來說，就是降低了過戶門檻，目的是為了增加二手房市場的活力。那該模式的具體內(nèi)容，一起來了解下吧。

帶押過戶什么意思

按照以前的交易流程，賣家的房產(chǎn)必須要先贖出來才能過戶，而大多數(shù)賣家往往沒錢贖樓，于是在實際操作中就用買家的錢去幫賣家贖樓。但這樣使得買家總是提心吊膽，一天沒過戶就一天睡不好覺，心力交瘁。其次，很多商業(yè)銀行要求賣家贖樓要提前一個月提交申請，另外有時又采取“賣方申請借款贖樓”的模式，一來二去變成了：“申請贖樓—賣方從銀行借款—還清銀行貸款—解除抵押—辦理交易過戶”，時間漫長還要跑不少地方，耗時又耗力;最后，如果買賣雙方都沒有足夠的錢去“贖樓”，就不得不找第三方擔保過橋借錢去辦理，一來二去要花費一大筆費用。

而“帶押過戶”就是指對于賣家存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，上面這些問題將迎刃而解。實施二手房“帶押過戶”后，減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，掃清了交易障礙，進一步充實二手房市場活力。

濟南將搭建快速交易登記平臺

濟南不動產(chǎn)登記中心搭建業(yè)務(wù)平臺，確保轉(zhuǎn)移和抵押過程中能夠準確獲得信息，即使遇到無法過戶的情況，也能同步實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的同步停止，同時退回，保障交易安全。

現(xiàn)在，進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)，買賣雙方無需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日辦結(jié)，將進一步激發(fā)二手房市場的交易活力，為市場注入新的動力。