存量房貸利率打折最新消息2023

網傳有銀行給存量按揭客戶提供利率優(yōu)惠，這是真的嗎?這段時間，很多背有高利率房貸的朋友都在詢問，銀行是否能對利率進行調整？根據調查結果來看，多數銀行還是處在觀望態(tài)勢。

存量房貸利率打折最新消息

日前，有傳聞稱，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予一年期的利率優(yōu)惠券。興業(yè)銀行廣州分行一位員工稱，“目前廣州首套房最低商業(yè)貸款利率和5年期以上LPR利率相同，但有的存量客戶貸款利率辦理時是在5年期以上LPR基礎上加了110個基點。(這些客戶)心里著急，還款壓力大，所以才有這樣的政策出來?！?/p>

不過優(yōu)惠券力度肯定不會降得比現在的首套房利率還低。優(yōu)惠政策到時候也會恢復，優(yōu)惠是一年期。而且應該是分行針對一些優(yōu)質客戶，不是所有客戶都能享受到這個優(yōu)惠，屬于試點性質的工作。

從記者調研情況來看，目前廣州多家銀行暫未行動。廣發(fā)銀行廣州分行相關人士表示，該行暫時沒收到相關指引，暫無安排。平安銀行廣州分行相關人士表示，暫時沒聽到總行有什么通知。廣州農商行相關人士表示，目前不方便回復。

整體來看，存量房貸利率調整已經受到銀行業(yè)廣泛關注，但在行動上整體處于觀望狀態(tài)。

或采用小范圍試點方式

近期，存量房貸利率調整成市場焦點。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統計情況新聞發(fā)布會上指出：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?！?/p>

存量房貸利率調整根本原因在于房貸利率“加點“幅度不變，直接原因在于居民提前還貸需求旺盛。個人住房貸款利率加點部分在合同期限內固定不變導致存量房貸與新發(fā)房貸利差走闊，催生居民“提前還貸“行為。房貸作為銀行個貸業(yè)務的優(yōu)質資產，體量巨大。靜態(tài)地看(即不考慮降低利率對于早償的影響)，降低存量貸款利率會對商業(yè)銀行的利息收入形成負面影響。

從多家銀行披露數據來看，個人住房貸款規(guī)模在全部貸款中占比普遍在20%以上，并在個人貸款中處于主體地位。

截至2022年末，工商銀行個人住房貸款規(guī)模達到6.43萬億元，占所有貸款規(guī)模的比重達27.7%(占個人貸款的比重為78.03%);不良率也在所有類別貸款中最低，為0.39%。招商銀行個人住房貸款規(guī)模為1.39萬億元，占所有貸款規(guī)模的比重為22.96%(占個人貸款的比重為43.94%);不良率為0.35%。

談及未來商業(yè)銀行是否會普遍對存量房貸利率做出調整，記者采訪的多位人士并未給出明確判斷，但預計即便實行，也將采用小范圍試點的方式。

光大證券表示，存量房貸的降幅應以市場化、法治化為原則，由商業(yè)銀行和借款人自主協商確定。建議商業(yè)銀行在提出變更合同和置換貸款的方案時采用“利率越高，降幅越大”的原則，即降幅向高息客戶傾斜、相對拉平利率，這是較有利于緩解早償壓力的方案。(中國證券)