人民幣貶值對房地產的影響

人民幣貶值對房地產的影響：長期來看人民幣的貶值預期將會形成，這會促發(fā)人們尋找貨幣保值之路，而房子仍是目前的重要載體之一。

人民幣貶值對房地產的影響：

考慮到人民幣貶值對房價的下拉作用，預計后期央行將會在促進出口和不傷及房地產業(yè)之間找到一個動態(tài)平衡點。不管怎樣，長期來看人民幣的貶值預期將會形成，這會促發(fā)人們尋找貨幣保值之路，而房子仍是目前的重要載體之一。

不過，和以往不同的是，隨著中國城鎮(zhèn)化推進和供需結構性變化，一段時間內并不是所有的商品房都具備保值的功能。在供需比例嚴重失衡的三四線城市，房價停滯甚至下行的可能性依然存在。而在一線和二線重點城市，那里的樓市卻是另一番風景——需求不斷潮涌，開發(fā)商正血拼搶地，預示著未來的上漲空間?？梢灶A計的是，未來出于保值需求的資金將更多流向一線和二線重點城市，這將進一步拉大這些城市和三四線城市房價的價差級別。

事實上，這一結局在本世紀初的阿根廷就已經上演了。在1991年后的十年，阿根廷一直按法規(guī)執(zhí)行當地貨幣比索和美元1:1的兌換比率。但在2002年，阿根廷放棄了這一政策，決定讓美元在自由兌換市場上的供需關系決定比索的價值，結果造成比索同美元的兌換比值在幾個月內損失了66%。在貶值預期之下，人們出于保值的目的，將大量資金投入像布宜諾斯艾利斯這樣經濟發(fā)達城市的房地產，使得那些城市的房價基本保持穩(wěn)定，而不像其他城市房價那樣卷進狂跌的通道。

即便在布宜諾斯艾利斯，也因區(qū)位不同而出現差異。城北的物質和環(huán)境條件較好，貶值之前那里比城南同類物業(yè)價值高出33%左右；貶值之后，二者相差了65%。人們普遍相信“購買磚頭”用于保值的優(yōu)越性——好位置的物業(yè)能夠毫無困難地出租，也方便流通變現。

其實，目前中國的樓市格局一方面是需求演變的結局，另一方面也有人民幣貶值預期的因素。在過去的兩三年，人民幣階段性貶值時有發(fā)生，而與此同步的是，一線和重點二線城市的房價節(jié)節(jié)攀高，除了剛需推動外，人們出于財產保值愿望的購買行為也助推了這一趨勢，導致這些城市和三四線城市房價差階越拉越大。