人民幣貶值對房價的影響是什么？

人民幣貶值對房價的影響是什么？人民幣對美元貶值，對房地產(chǎn)市場將是利空，雖然長期來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對房企的海外融資等都有一定的負(fù)面影響。

人民幣貶值對房價的影響是什么？人民幣對美元貶值，對房地產(chǎn)市場將是利空，雖然長期來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對房企的海外融資等都有一定的負(fù)面影響。

人民幣貶值對房價的影響是什么？

人民幣貶值促使大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內(nèi)流出中國，進(jìn)一步加劇國際資本流出。而中國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過十幾年的高速增長情況下，不僅聚集了大量資本，國際資本占比也不斷增加，熱錢的流出無疑將增加部分企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險，再加上海外融資成本和匯率風(fēng)險加劇，很有可能被迫拋售房產(chǎn)回流資金，從而增加市場供給，最終導(dǎo)致房價下降。

近年來房地產(chǎn)市場一改過去兩位數(shù)的房價上漲幅度，呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。2014年全國房價總體趨勢是溫和下降，當(dāng)年全國商品房銷售面積較上年下降7.6%，商品房銷售額下降6.3%，其中，一二線城市房價保持平穩(wěn)，而三四線城市房價回調(diào)幅度較大。房價下行的原因中，最核心因素是供求關(guān)系的改變，其他諸如***反腐措施的持續(xù)展開，以及信托、互聯(lián)網(wǎng)金融等替代投資工具的興起也對房價下行產(chǎn)生了作用。除此之外，年初以來的人民幣匯率走低，也對房價形成了下行壓力。縱觀房地產(chǎn)市場，全國房價的總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。

目前尚無官方報告確認(rèn)我國房地產(chǎn)市場的泡沫程度，相關(guān)分析報告散見非官方機(jī)構(gòu)。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)表的《全國35個大中城市房價收入比報告》指出，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領(lǐng)先，北京高達(dá)19.1位居榜首。過高的房地產(chǎn)泡沫將對中國經(jīng)濟(jì)安全造成風(fēng)險，對中國***而言，人民幣貶值將有助于強(qiáng)化房價調(diào)控，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的軟著陸。

貨幣波動情境下，匯率下跌對房價的作用機(jī)理主要涵蓋三種效應(yīng)：首先是流動性效應(yīng)。人民幣貶值將壓縮投機(jī)資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內(nèi)流向房地產(chǎn)業(yè)的資金緊張，進(jìn)而改變當(dāng)前房地產(chǎn)的供求關(guān)系。在房地產(chǎn)供應(yīng)總量不變條件下，由于缺乏資金及需求支持，房地產(chǎn)價格上漲沖動將被抑制。其次是逆財富效應(yīng)。人民幣貶值將造成進(jìn)口商品價格上升，從而導(dǎo)致進(jìn)口減少，造成國內(nèi)商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產(chǎn)消費(fèi)需求不振，最終對房價形成下跌壓力。最后是替代效應(yīng)。在人民幣貶值或者具有貶值預(yù)期條件下，***為保持匯率穩(wěn)定將進(jìn)行市場干預(yù)，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產(chǎn)價格上漲。

通過上述分析可以發(fā)現(xiàn)，人民幣匯率的下跌，在房地產(chǎn)市場供大于求階段將強(qiáng)化房地產(chǎn)價格的回調(diào)，有助于打破房地產(chǎn)市場單邊上升的市場預(yù)期，避免房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)一步積累，有益于房地產(chǎn)行業(yè)釋放風(fēng)險健康發(fā)展。此外，房價回調(diào)為下一步進(jìn)行依托市場力量的政策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產(chǎn)價格是一種市場機(jī)制，它通過資源配置方式對房地產(chǎn)市場進(jìn)行影響，有助于凸顯市場在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的決定性作用。