超出營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍是否可以開具發(fā)票等23個熱點(diǎn)問題解答（國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局12366）

國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局12366熱點(diǎn)問題（2023年第19期）

　　一、納稅人發(fā)生的應(yīng)稅行為超出營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍，是否可以開具發(fā)票？

　　除國家明令禁止外，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號）及《國家稅務(wù)總局關(guān)于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則>的決定》（國家稅務(wù)總局令第37號》的規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。

　　二、企業(yè)所得稅稅前扣除資產(chǎn)損失還需要專項(xiàng)申報(bào)嗎？還需要備案嗎？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅資產(chǎn)損失資料留存?zhèn)洳橛嘘P(guān)事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第15號）第一條規(guī)定，企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)扣除資產(chǎn)損失，僅需填報(bào)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表《資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細(xì)表》，不再報(bào)送資產(chǎn)損失相關(guān)資料。相關(guān)資料由企業(yè)留存?zhèn)洳椤?/p>

　　第二條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)完整保存資產(chǎn)損失相關(guān)資料，保證資料的真實(shí)性、合法性。

　　第三條規(guī)定，本公告規(guī)定適用于2023年度及以后年度企業(yè)所得稅匯算清繳。

　　三、如何判定企業(yè)是否可以享受研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除優(yōu)惠，如何享受此項(xiàng)稅收優(yōu)惠？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布修訂后的<企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策事項(xiàng)辦理辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第23號）的規(guī)定，企業(yè)享受優(yōu)惠事項(xiàng)采取“自行判別、申報(bào)享受、相關(guān)資料留存?zhèn)洳?rdquo;的辦理方式。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營情況以及《財(cái)政部國家稅務(wù)總局科技部關(guān)于完善研究開發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除政策的通知》（財(cái)稅〔2023〕119號）等相關(guān)稅收規(guī)定自行判斷是否符合優(yōu)惠事項(xiàng)規(guī)定的條件，符合條件的可以按照《目錄》列示的時間自行計(jì)算減免稅額，并通過填報(bào)企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表享受稅收優(yōu)惠。同時，按照本辦法的規(guī)定歸集和留存相關(guān)資料備查。

　　四、個人獨(dú)資企業(yè)個人所得稅匯算清繳的時間如何規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的法規(guī)>的通知》（財(cái)稅〔2000〕91號）規(guī)定，個人獨(dú)資企業(yè)比照個人所得稅法的“個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得”應(yīng)稅項(xiàng)目計(jì)算征收個人所得稅。個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應(yīng)納的稅款，按年計(jì)算，分月或分季預(yù)繳，由納稅義務(wù)人在次月十五日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后三個月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。

　　五、新認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)什么時候開始享受稅收優(yōu)惠？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施高新技術(shù)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第24號）的規(guī)定，企業(yè)獲得高新技術(shù)企業(yè)資格后，自高新技術(shù)企業(yè)證書注明的發(fā)證時間所在年度起申報(bào)享受稅收優(yōu)惠。

　　六、一直掛在壞賬損失的應(yīng)收賬款，已確認(rèn)無法收回的情況下，企業(yè)所得稅稅前扣除要滿足什么條件？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)資產(chǎn)損失所得稅稅前扣除管理辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2023年第25號)第二十二條規(guī)定，企業(yè)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)壞賬損失應(yīng)依據(jù)以下相關(guān)證據(jù)材料確認(rèn)：

　?。ㄒ唬┫嚓P(guān)事項(xiàng)合同、協(xié)議或說明；

　?。ǘ儆趥鶆?wù)人破產(chǎn)清算的，應(yīng)有人民法院的破產(chǎn)、清算公告；

　　（三）屬于訴訟案件的，應(yīng)出具人民法院的判決書或裁決書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁書，或者被法院裁定終（中）止執(zhí)行的法律文書；

　?。ㄋ模儆趥鶆?wù)人停止?fàn)I業(yè)的，應(yīng)有工商部門注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照證明；

　?。ㄎ澹儆趥鶆?wù)人死亡、失蹤的，應(yīng)有公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門對債務(wù)人個人的死亡、失蹤證明；

　?。儆趥鶆?wù)重組的，應(yīng)有債務(wù)重組協(xié)議及其債務(wù)人重組收益納稅情況說明；

　?。ㄆ撸儆谧匀粸?zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力而無法收回的，應(yīng)有債務(wù)人受災(zāi)情況說明以及放棄債權(quán)申明。

　　第二十三條規(guī)定，企業(yè)逾期三年以上的應(yīng)收款項(xiàng)在會計(jì)上已作為損失處理的，可以作為壞賬損失，但應(yīng)說明情況，并出具專項(xiàng)報(bào)告。

　　第二十四條規(guī)定，企業(yè)逾期一年以上，單筆數(shù)額不超過五萬元或者不超過企業(yè)年度收入總額萬分之一的應(yīng)收款項(xiàng)，會計(jì)上已經(jīng)作為損失處理的，可以作為壞賬損失，但應(yīng)說明情況，并出具專項(xiàng)報(bào)告。

　　七、跨省異地施工企業(yè)支付給工程作業(yè)人員的工資、薪金所得應(yīng)在何處申報(bào)？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于建筑安裝業(yè)跨省異地工程作業(yè)人員個人所得稅征收管理問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第52號）的規(guī)定，總承包企業(yè)、分承包企業(yè)派駐跨省異地工程項(xiàng)目的管理人員、技術(shù)人員和其他工作人員在異地工作期間的工資、薪金所得個人所得稅，由總承包企業(yè)、分承包企業(yè)依法代扣代繳并向工程作業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

　　總承包企業(yè)和分承包企業(yè)通過勞務(wù)派遣公司聘用勞務(wù)人員跨省異地工作期間的工資、薪金所得個人所得稅，由勞務(wù)派遣公司依法代扣代繳并向工程作業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

　　八、企業(yè)享受軟件企業(yè)所得稅稅收優(yōu)惠，是否需要備案？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布修訂后的<企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策事項(xiàng)辦理辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第23號）《企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策事項(xiàng)辦理辦法》第十二條規(guī)定，企業(yè)享受優(yōu)惠事項(xiàng)后，稅務(wù)機(jī)關(guān)將適時開展后續(xù)管理。在后續(xù)管理時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)管理服務(wù)的需要，按照規(guī)定的期限和方式提供留存?zhèn)洳橘Y料，以證實(shí)享受優(yōu)惠事項(xiàng)符合條件。其中，享受集成電路生產(chǎn)企業(yè)、集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)、軟件企業(yè)、國家規(guī)劃布局內(nèi)的重點(diǎn)軟件企業(yè)和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)等優(yōu)惠事項(xiàng)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)在完成年度匯算清繳后，按照《目錄》“后續(xù)管理要求”項(xiàng)目中列示的清單向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交資料。

　　因此，企業(yè)應(yīng)在年度企業(yè)所得匯算清繳申報(bào)完后，企業(yè)所得稅匯算清繳申報(bào)期結(jié)束前，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料。

　　九、私房出租如何代開發(fā)票？

　　根據(jù)《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》（上海市國家稅務(wù)局公告2023年第7號）的規(guī)定，

　　第四條私房出租，出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票，委托代征點(diǎn)無法代開增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開。

　　承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　委托代征點(diǎn)是指受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托并簽訂委托征管協(xié)議的單位。

　　第五條個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策；采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

　　享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　第六條個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)提供以下材料：

　?。ㄒ唬洞_增值稅發(fā)票申請表》；

　?。ǘ┎粍赢a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時提供）；

　?。ㄈ┏鲎夥缴矸葑C件原件及復(fù)印件；

　?。ㄋ模┧椒砍鲎夂贤皬?fù)印件（首次辦理時提供）；

　?。ㄎ澹┏鲎夥轿写砣松陥?bào)的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；

　?。┏凶夥綖閭€人的，提供個人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時提供）。

　　十、5月1日稅率調(diào)整后，申報(bào)表也做了調(diào)整，企業(yè)仍有17%稅率事項(xiàng)發(fā)生，而修改后的申報(bào)表已無17%稅率欄，如何填寫？

　　根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2023〕32號)規(guī)定：“一、納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。在申報(bào)時，按照申報(bào)表調(diào)整前后的對應(yīng)關(guān)系，分別填寫相關(guān)欄次，將適用17%和16%稅率的銷售額均和銷項(xiàng)稅額均填入16%稅率的對應(yīng)欄次。

　　十一、轉(zhuǎn)登記之后，需要補(bǔ)開或者重開轉(zhuǎn)登記之前業(yè)務(wù)的增值稅專用發(fā)票，應(yīng)如何處理？

　　轉(zhuǎn)登記納稅人在一般納稅人期間發(fā)生的增值稅應(yīng)稅銷售行為，未開具增值稅發(fā)票需要補(bǔ)開的，應(yīng)當(dāng)按照原適用稅率或者征收率補(bǔ)開增值稅發(fā)票；發(fā)生銷售折讓、中止或者退回等情形，需要開具紅字發(fā)票的，按照原藍(lán)字發(fā)票記載的內(nèi)容開具紅字發(fā)票；開票有誤需要重新開具的，先按照原藍(lán)字發(fā)票記載的內(nèi)容開具紅字發(fā)票后，再重新開具正確的藍(lán)字發(fā)票。

　　十二、單位自產(chǎn)粽子作為過節(jié)福利發(fā)放給員工，如何確認(rèn)員工個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)？

　　根據(jù)《個人所得稅法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第600號）第十條的規(guī)定，個人所得的形式，包括現(xiàn)金、實(shí)物、有價證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益。所得為實(shí)物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價格計(jì)算應(yīng)納稅所得額；無憑證的實(shí)物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。所得為有價證券的，根據(jù)票面價格和市場價格核定應(yīng)納稅所得額。所得為其他形式的經(jīng)濟(jì)利益的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。因此，員工取得單位自產(chǎn)的粽子，應(yīng)當(dāng)按照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。

　　十三、新辦企業(yè)涉稅事項(xiàng)有哪些？

　?。ㄒ唬┬罗k企業(yè)按下列原則到指定的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)涉稅事項(xiàng)：

　　1.銀行、保險(xiǎn)、國家級要素市場、海洋石油企業(yè)由原市稅務(wù)三分局負(fù)責(zé)征管；

　　2.本市分支機(jī)構(gòu)由總機(jī)構(gòu)的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征管；

　　3.其余由證照上地址所屬地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征管。

　　（二）經(jīng)實(shí)名認(rèn)證且符合條件的新辦企業(yè)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可在受理當(dāng)天辦結(jié)全部10個稅務(wù)初始化事項(xiàng)，企業(yè)只需一次前往辦稅服務(wù)廳現(xiàn)場，即可領(lǐng)取稅控設(shè)備、發(fā)票及相關(guān)涉稅文書。新辦企業(yè)申請“新辦企業(yè)當(dāng)天辦結(jié)”服務(wù)前應(yīng)完成下列準(zhǔn)備工作：

　　1.完成工商登記并取得加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照；

　　2.完成單位公章及發(fā)票專用章刻制；

　　3.完成銀行賬戶開立；

　　4.取得“法人一證通”數(shù)字證書。

　?。ㄈ┫嚓P(guān)涉稅事項(xiàng)包括：1.工商登記信息確認(rèn)；2.辦稅人員實(shí)名信息認(rèn)證；3.劃分主管稅務(wù)所；4.存款賬戶賬號報(bào)告；5.財(cái)務(wù)會計(jì)制度備案；6.稅、費(fèi)種及其他認(rèn)定（國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)、登記注冊類型）；7.開通電子申報(bào)賬戶（含上海市網(wǎng)上稅務(wù)局）；8.增值稅一般納稅人資格登記；9.發(fā)票票種核定（最高開票限額十萬元及以下增值稅專用發(fā)票）；10.稅控設(shè)備初始發(fā)行。

12366熱點(diǎn)問題（2023年第20期）

　　一、一般納稅人轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人，轉(zhuǎn)登記之前未開具發(fā)票的，5月之后按什么稅率補(bǔ)開？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)等若干增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第18號）規(guī)定，轉(zhuǎn)登記納稅人在一般納稅人期間發(fā)生的增值稅應(yīng)稅銷售行為，未開具增值稅發(fā)票需要補(bǔ)開的，應(yīng)當(dāng)按照原適用稅率或者征收率補(bǔ)開增值稅發(fā)票，并按規(guī)定交納增值稅。

　　二、辦理退房時，是否可以退還已繳納的契稅？

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2023〕32號）的規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

　　三、企業(yè)符合高新技術(shù)企業(yè)減按15%征收企業(yè)所得稅需不需要備案？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布修訂后的<企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策事項(xiàng)辦理辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第23號）的規(guī)定，企業(yè)享受優(yōu)惠事項(xiàng)采取“自行判別、申報(bào)享受、相關(guān)資料留存?zhèn)洳?rdquo;的辦理方式。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營情況以及相關(guān)稅收規(guī)定自行判斷是否符合優(yōu)惠事項(xiàng)規(guī)定的條件，符合條件的可以按照《目錄》列示的時間自行計(jì)算減免稅額，并通過填報(bào)企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表享受稅收優(yōu)惠。同時，按照本辦法的規(guī)定歸集和留存相關(guān)資料備查。因此，不需要單獨(dú)做備案。

　　四、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策適用于什么類型的企業(yè)？

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局科技部關(guān)于完善研究開發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除政策的通知》（財(cái)稅〔2023〕119號）規(guī)定第五條規(guī)定，本通知適用于會計(jì)核算健全、實(shí)行查賬征收并能夠準(zhǔn)確歸集研發(fā)費(fèi)用的居民企業(yè)。

　　五、納稅人跨縣提供建筑服務(wù)，在向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款時，需提交什么資料？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第53號）第八條規(guī)定，《納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2023年第17號發(fā)布)第七條規(guī)定調(diào)整為：

　　納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)，在向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款時，需填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》，并出示以下資料：

　　(一)與發(fā)包方簽訂的建筑合同復(fù)印件(加蓋納稅人公章);

　　(二)與分包方簽訂的分包合同復(fù)印件(加蓋納稅人公章);

　　(三)從分包方取得的發(fā)票復(fù)印件(加蓋納稅人公章)。

　　六、企業(yè)購買500萬元以下的固定資產(chǎn)，可以在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時一次性扣除嗎？

　　根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于關(guān)于設(shè)備器具扣除有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》（財(cái)稅〔2023〕54號）第一條規(guī)定，企業(yè)在2023年1月1日至2023年12月31日期間新購進(jìn)的設(shè)備、器具，單位價值不超過500萬元的，允許一次性計(jì)入當(dāng)期成本費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除，不再分年度計(jì)算折舊；單位價值超過500萬元的，仍按企業(yè)所得稅法實(shí)施條例、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》（財(cái)稅〔2023〕75號）、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步完善固定資產(chǎn)加速折舊企業(yè)所得稅政策的通知》（財(cái)稅〔2023〕106號）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二條規(guī)定，本通知所稱設(shè)備、器具，是指除房屋、建筑物以外的固定資產(chǎn)。

　　七、個人住房房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅？

　?。ㄒ唬┏鍪郏?/p>

　　1.增值稅。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅，稅率為5%。應(yīng)納稅額=全部價款和價外費(fèi)用÷（1＋5%）×5%。

　　個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，以出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，稅率為5%。應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1＋5%）×5%。增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。

　　2.個人所得稅。

　?。?）個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

　?。?）個人轉(zhuǎn)讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%。

　?。?）納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實(shí)行核定征稅，普通住房按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1%，非普通住房按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。

　?。?）個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

　　（二）購買：

　　1.契稅。

　　對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。

　　個人購買家庭第二套或以上住房的，按計(jì)稅價格的3%計(jì)算繳納契稅。計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅。

　　2.印花稅。個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

　　八、關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有何規(guī)定？

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于紅字增值稅發(fā)票開具有關(guān)問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2023年第47號）的規(guī)定，“一、增值稅一般納稅人開具增值稅專用發(fā)票(以下簡稱“專用發(fā)票”)后，發(fā)生銷貨退回、開票有誤、應(yīng)稅服務(wù)中止等情形但不符合發(fā)票作廢條件，或者因銷貨部分退回及發(fā)生銷售折讓，需要開具紅字專用發(fā)票的，按以下方法處理：

　?。ㄒ唬┵徺I方取得專用發(fā)票已用于申報(bào)抵扣的，購買方可在增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)(以下簡稱“新系統(tǒng)”)中填開并上傳《開具紅字增值稅專用發(fā)票信息表》(以下簡稱《信息表》，詳見附件)，在填開《信息表》時不填寫相對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票信息，應(yīng)暫依《信息表》所列增值稅稅額從當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額中轉(zhuǎn)出，待取得銷售方開具的紅字專用發(fā)票后，與《信息表》一并作為記賬憑證。

　　購買方取得專用發(fā)票未用于申報(bào)抵扣、但發(fā)票聯(lián)或抵扣聯(lián)無法退回的，購買方填開《信息表》時應(yīng)填寫相對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票信息。

　　銷售方開具專用發(fā)票尚未交付購買方，以及購買方未用于申報(bào)抵扣并將發(fā)票聯(lián)及抵扣聯(lián)退回的，銷售方可在新系統(tǒng)中填開并上傳《信息表》。銷售方填開《信息表》時應(yīng)填寫相對應(yīng)的藍(lán)字專用發(fā)票信息。

　?。ǘ┲鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)通過網(wǎng)絡(luò)接收納稅人上傳的《信息表》，系統(tǒng)自動校驗(yàn)通過后，生成帶有“紅字發(fā)票信息表編號”的《信息表》，并將信息同步至納稅人端系統(tǒng)中。

　?。ㄈ╀N售方憑稅務(wù)機(jī)關(guān)系統(tǒng)校驗(yàn)通過的《信息表》開具紅字專用發(fā)票，在新系統(tǒng)中以銷項(xiàng)負(fù)數(shù)開具。紅字專用發(fā)票應(yīng)與《信息表》一一對應(yīng)。

　　（四）納稅人也可憑《信息表》電子信息或紙質(zhì)資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)對《信息表》內(nèi)容進(jìn)行系統(tǒng)校驗(yàn)。

　　二、稅務(wù)機(jī)關(guān)為小規(guī)模納稅人代開專用發(fā)票，需要開具紅字專用發(fā)票的，按照一般納稅人開具紅字專用發(fā)票的方法處理。

　　三、納稅人需要開具紅字增值稅普通發(fā)票的，可以在所對應(yīng)的藍(lán)字發(fā)票金額范圍內(nèi)開具多份紅字發(fā)票。紅字機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票需與原藍(lán)字機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票一一對應(yīng)。”

　　九、增值稅申報(bào)一窗式比對失敗該如何處理？

　　申報(bào)失敗、比對失敗操作流程：如果有比對失敗，首先返回申報(bào)失敗。其中，小規(guī)模納稅人申報(bào)流程與一般納稅人一致，更正申報(bào)申報(bào)失敗、比對失敗流程與正常申報(bào)流程一致。

　　情況一：如果表表比對存在強(qiáng)制比對未通過，收到“申報(bào)失敗，一窗式比對失敗”回執(zhí)，需要重新申報(bào)，企業(yè)可以點(diǎn)擊“繼續(xù)修改”按鈕修改后申報(bào)，也可以點(diǎn)擊左上角“返回”按鈕重新填寫。具體比對錯誤信息顯示在回執(zhí)信息中。情況二：如果票表比對存在強(qiáng)制比對未通過或者存在提示性監(jiān)控比對未通過，收到“申報(bào)失敗，一窗式比對失敗”回執(zhí)。具體比對錯誤信息顯示在回執(zhí)信息中。如果企業(yè)忽略這些比對錯誤，可以點(diǎn)擊“忽略比對信息繼續(xù)申報(bào)”按鈕重新申報(bào)，也可以點(diǎn)擊“繼續(xù)修改”按鈕修改申報(bào)后申報(bào)，或者點(diǎn)擊左上角“返回”按鈕重新填寫。返回主界面后，仍可在收件箱中找到對應(yīng)申報(bào)回執(zhí)，選擇忽略比對信息或是修改后再報(bào)。如果企業(yè)選擇“忽略比對信息繼續(xù)申報(bào)”，發(fā)送窗口備注欄紅色標(biāo)注“強(qiáng)制申報(bào)”。如果企業(yè)選擇忽略比對信息繼續(xù)申報(bào)，后臺仍將繼續(xù)比對，并將比對信息返回，若申報(bào)成功，企業(yè)將收到“強(qiáng)制申報(bào)成功”回執(zhí)。

　　十、該如何開具個人所得稅完稅證明？

　　1.網(wǎng)廳開具流程：根據(jù)《上海市國家稅務(wù)局上海市地方稅務(wù)局關(guān)于推行網(wǎng)上開具稅收完稅證明工作的通知》（滬國稅發(fā)〔2023〕24）規(guī)定：“三、開具流程（一）登錄查詢。納稅人登錄本市個人網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳“完稅證明開具”欄目，進(jìn)行身份認(rèn)證、查詢完稅信息。（二）選定打印。納稅人選定特定期間完稅信息后，直接下載完稅信息，通過A4型紙張打印輸出《稅收完稅證明》，格式為PDF電子文檔。”

　　2.大廳開具流程：個人攜帶身份證件去大廳辦理。