杭州60萬(wàn)左右loft公寓(杭州一套loft公寓多少錢)

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杭州主城區(qū)（西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上下城、江干區(qū)、濱江區(qū)）loft大多在3萬(wàn)左右，主要集中在江干區(qū)城東新城板塊，沿著地鐵1號(hào)線的沿線彭埠站（三花國(guó)際、東亞新干線、杭州之翼、港龍城）等最近九堡地帶新開了一個(gè)項(xiàng)目——璞玉公館，離地鐵1號(hào)線的客運(yùn)中心站約700米，是一個(gè)4.2米loft40年產(chǎn)權(quán)的公寓項(xiàng)目，主力戶型48方——67方，均價(jià)2.5萬(wàn)左右，2020年3月份毛坯交付。

杭州的住宅和商住的區(qū)別點(diǎn)：

1、杭州的住宅是70年產(chǎn)權(quán)的，商住公寓是40或者50年產(chǎn)權(quán)的，但是產(chǎn)權(quán)年限可以通過(guò)繳納土地出讓金續(xù)租，一般不超過(guò)五位數(shù)。

2、商住公寓沒(méi)辦法落戶，沒(méi)辦法落學(xué)區(qū)。

3、商住公寓賣出時(shí)交易稅費(fèi)高?；径愘M(fèi)會(huì)在增值金額的20%左右，做陰陽(yáng)合同避稅，成交稅費(fèi)基本在總價(jià)的8%-10%之間。

二手住宅的稅費(fèi)實(shí)行不滿二，滿二不滿五，滿五唯一，稅收在總價(jià)的1-5%之間。

4、商住的物業(yè)費(fèi)一般比較高，基本在4-5元左右，部分可能會(huì)更高在6-7元左右。住宅的物業(yè)費(fèi)在3元左右。

5、大部分商住樓都是商水商電，電費(fèi)一般是1塊一度，水費(fèi)3.8一噸，一般商住樓都不通天然氣。

一室的商住和住宅一個(gè)月的水電成本基本差價(jià)在100-200元之間。

6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率會(huì)在90%以上。

答：39層。

麗晶國(guó)際共39層，分為1、2號(hào)樓。資料顯示，麗晶國(guó)際2013年正式首開，房間戶型從74至222平方米不等，多為上下層的LOFT結(jié)構(gòu)。

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