房價評估計算器(房價收入比的計算公式是什么)

各位老鐵們好，相信很多人對房價評估計算器都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于房價評估計算器以及房價收入比的計算公式是什么的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

房地產(chǎn)回報率怎么計算

其實(shí)房產(chǎn)投資回報率考慮的因素太多，如，物業(yè)升值，地段優(yōu)勢，全款還是貸款，貸款利率，契稅，通貨膨脹率，資金周轉(zhuǎn)成本等等的因素，各有各有的算法，一般商鋪正常的投資回報率在8%，投資回報年限在12一15年。當(dāng)然要根據(jù)城市等級，市場等級，地段等等因素影響。1.投資回報率=（稅后月租-物業(yè)管理費(fèi)）×12÷商鋪總價；2.投資回收年數(shù)=（首付+按揭款）÷（稅后月租金-按揭月供款）×12

房價收入比的計算公式是什么

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

擴(kuò)展資料：

房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。

在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。

由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

房價租金比的計算公式

房價-租金比=商品房市價總值/該房出租年收入商品房市盈率計算原理與股票市盈率大體相同，公式中的分子為房價，這里的房價特指商品房總價；分母則為該商品房出租的年度凈收入，它等于年度租金扣除財產(chǎn)稅、維護(hù)費(fèi)、保險費(fèi)和共管費(fèi)等。因此，商品房市盈率計算公式為：P/E=商品房市價總值/該房出租年收入凈額其中，該房出租年收入凈額=該房出租年收入-該房的年度費(fèi)用開支；該房的年度費(fèi)用開支=財產(chǎn)稅+維護(hù)費(fèi)+保險費(fèi)+共管費(fèi)。商品房市盈率是指在假設(shè)出租創(chuàng)收的情況下，用年租金凈收入抵償購房成本所需要花費(fèi)的時間長度（年）。

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