2019房貸利率最新消息(2019年的房貸利率是多少)

2019年的房貸利率是多少

2019年五年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率依然是4.90%，受限購限貸政策影響，各地區(qū)銀行對(duì)首套房二套房的貸款利率調(diào)整利率不同。

銀行信息港數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，17年來首現(xiàn)環(huán)比下降，同時(shí)一線城市首套房貸款利率均出現(xiàn)回落。

如果選擇公積金貸款買房，利率會(huì)低很多：目前5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。

此外，二套房貸款利率普遍要比首套房高。

常聽到的二套房房貸利率上浮10%，指的是在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%.

總之，各個(gè)地方的政策不一樣，利率上浮的比例也不一樣，以上僅供參考。

2019年的房貸利率趨勢(shì)如何呢

2019年的房貸利率會(huì)穩(wěn)中有降。

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一、2017-2018年經(jīng)歷了全國樓市的瘋狂之后，許多城市房價(jià)已經(jīng)接近頂點(diǎn)（居民的承受度），房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，銀行利率猛然提升，從原先可以基準(zhǔn)利率打9折，再到現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率上浮接近30%，居民買房的成本已經(jīng)非常巨大，因此出現(xiàn)當(dāng)前國內(nèi)許多樓市低敏現(xiàn)象，

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二、無論新房還是二手房都交易低迷，炒房客炒房成本增加，剛需客戶還貸成本增加，居民都在算自己的錢袋子，觀望態(tài)度比較明顯，購房欲望降低，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，2019年房貸利率會(huì)略微下降，刺激民眾購買欲望，要不然銀行那么多錢貸不出去，就是賠本。

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三、從全國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，國家對(duì)經(jīng)濟(jì)的整體基調(diào)是“穩(wěn)”，而2017-2018年之間房貸利率普遍較高，全國房貸利率平均在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上上浮20%-30%。這明顯是近幾年來上浮較高的，一方面是樓市低迷，一方面民眾負(fù)擔(dān)大，一方面政府對(duì)房子“房子是用來住的”思想，利率不可能維持在高位，定會(huì)緩慢下降，從今年10月份開始，部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)首套房利率略微下降，上浮15%-20%左右。

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四、從民眾的訴求來看，國家不可能讓利率維持高位，這無疑綁架了民眾的幸福，綁架了國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民眾的錢財(cái)都用于房地產(chǎn)，不能用于消費(fèi)，其他行業(yè)企業(yè)便會(huì)出現(xiàn)發(fā)展困境，影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)，當(dāng)前政府出臺(tái)對(duì)中小企業(yè)的資金扶持及政策，就可以看出。

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五、從經(jīng)濟(jì)學(xué)來說，貸款利率與存款利率有關(guān)，正比例關(guān)系，盡管一些炒房者聲稱目前中國存款利率為近年來最低值，未來還會(huì)提升，但是放眼全球，就是緊鄰的日本、韓國，存款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們。未來多年中國經(jīng)濟(jì)出口低迷的情況下，需要拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟(jì)，而拉動(dòng)內(nèi)需最終要的就是降低存款利率，讓民眾去消費(fèi)而不是去存錢。

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總體而言，2019年房貸利率會(huì)穩(wěn)中有降。

2019年房貸利率會(huì)是怎么樣是上浮，還是維持不變

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為2019年房貸利率是上浮還是維持不變，要看房地產(chǎn)調(diào)控政策的松緊程度來決定。

因?yàn)殂y行房貸是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要工具，在調(diào)控房地產(chǎn)中具有舉足輕重的作用，在刺激房地產(chǎn)快速增長時(shí)，房貸利率低讓大量購房剛需族通過房貸實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)想，也讓一些投資投機(jī)炒房客們成就了財(cái)富快速積累的神話。

很明顯，在當(dāng)前各級(jí)政府嚴(yán)調(diào)控樓市及遏制房價(jià)上漲的大環(huán)境下，房貸利率也紛紛跟進(jìn)，不斷提高，今年房貸利率普遍上浮了10至20%，最多的上浮幅度達(dá)50-60%以上，這對(duì)今年房價(jià)企穩(wěn)回落起到了重要的催化作用，也讓剛需購房族為此付出了巨大的購房成本。

2019年房貸利率是否繼續(xù)上浮或是維持不變要看樓市調(diào)控成效了，如果明年成效不明顯，或仍然出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲的態(tài)勢(shì)下，房貸利率還有可能上??；如果房價(jià)跌落幅度大，銀行房貸利率就有可能維持現(xiàn)狀不變。

當(dāng)然，就銀行本身而言也不希望上浮得太高，一方面這樣會(huì)限制更多人的購房夢(mèng)想，加大了購房剛需族成本，也會(huì)引發(fā)社會(huì)公眾的不滿，讓銀行背負(fù)罵名；另一方面房貸利率太高，提高了房貸準(zhǔn)入門檻，在一定程度上降低了房貸總額，對(duì)銀行信貸經(jīng)營利潤也會(huì)帶來一定影響。所以銀行也希望望房貸利率不能上浮到太高的程度。

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