房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費計算器(房屋過戶費用計算器)

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1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。

2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元每平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元每宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，（1）稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔。

中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%5、過戶手續(xù)費:每套50元二、房產(chǎn)全款過戶計算器(買方)1、交易手續(xù)費:按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用

合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%

契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算

權(quán)證印花稅:每本5元

、過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

二、房產(chǎn)過戶

1、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

2、房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

華律網(wǎng)提示：房屋過戶手續(xù)費怎么計算?房屋過戶手續(xù)費包括契稅、印花稅、交易費：3元/平方米、測繪費：1.36元/平方米、權(quán)屬的登記費和取證費。并且面積不同的房屋契稅計算的比例不同

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