天津趕集網(wǎng)二手房出售，天津出售二手房網(wǎng)

很多朋友對(duì)于天津趕集網(wǎng)二手房出售和天津出售二手房網(wǎng)不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

2021年二手房貸款年限規(guī)定

不同地區(qū)的銀行針對(duì)二手房貸款年限規(guī)定是不一樣的，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)30年，也有的規(guī)定不超過(guò)40年。

天津二手房貸款年限

二手房貸款買(mǎi)賣(mài)是進(jìn)行按揭處理的。二手房貸款年限的計(jì)算一般是要看貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，一般最長(zhǎng)的年限是40年-50年。而現(xiàn)在更普遍的是銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年。

房屋貸款年限計(jì)算方式

1、申請(qǐng)人的還款能力：所有貸款的重點(diǎn)就是看貸款申請(qǐng)人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長(zhǎng)。

2、申請(qǐng)人的年齡：年齡越小，房貸的年限就越長(zhǎng)。

3、房齡：這個(gè)因素主要體現(xiàn)在二手房貸款，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。

4、土地使用年限：土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的，有時(shí)候因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，土地使用年限會(huì)大大縮短，這會(huì)導(dǎo)致房貸年限縮短。

二手房貸款為什么有的房子只能貸款20年?

1.與房齡有關(guān)

房齡是直接影響二手房房貸年限的直接因素。在買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批貸款年限較短，而城區(qū)的老房子大都屬于這一類。若房齡超過(guò)二十年，銀行可能直接拒絕為你貸款。

2.與公積金繳存有關(guān)

若選擇較低的貸款利率，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，其實(shí)是占用貸款買(mǎi)房名額。但考慮到實(shí)際借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，要求貸款期限加借款人年齡總和不得超過(guò)一定年限，一般為60或65年。

3.與土地使用年限有關(guān)

土地使用年限是指住宅土地具有70年居住權(quán)，公寓為40年。土地使用年限開(kāi)始計(jì)算時(shí)間以開(kāi)發(fā)商拿到地的那一年開(kāi)始算，若部分銀行有這項(xiàng)硬性規(guī)定，要求是貸款年限不得大于土地使用年限。

30年的老房子能貸款嗎

通常情況下30年的老房子是無(wú)法貸款的，要全款支付才行，二手房房齡不可大于15年，房屋已使用時(shí)間和貸款時(shí)間總合也不能大于30年。因此購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最好選擇房齡少或者新房為宜。

影響貸款額度的因素有哪些：

1、惡意的逾期

首先申請(qǐng)人平時(shí)信用卡逾期或日常生活中的水電煤費(fèi)用未及時(shí)繳納，都會(huì)影響個(gè)用信用。另外有辦理信用卡，未激活使用的朋友也要注意，這種情況同樣也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)的，繳納不及時(shí)，同樣會(huì)被列入征信黑名單中。

2、個(gè)人負(fù)債太高

其次申請(qǐng)人個(gè)人負(fù)債較高，還款能力也會(huì)受到銀行質(zhì)疑。通常想要在銀行貸款的話，家庭總收入必須是負(fù)債的2倍，這樣銀行也比較容易放款。因此申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，要根據(jù)自己的收入及負(fù)債情況，估算所要貸款的額度。

3、配偶信用不好

最后如果信用上顯示為已婚情況的話，銀行會(huì)審核夫妻雙方的信用記錄，只要有一方征信不好，也會(huì)影響貸款成功的。此外銀行也會(huì)了解借款人的征信報(bào)告的查看次數(shù)，太多也無(wú)法貸到款。

天津買(mǎi)二手房的中介費(fèi)一般收2%。

在天津市場(chǎng)上通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)中介一般會(huì)收取雙方各交易價(jià)格百分之一的服務(wù)費(fèi)，但是實(shí)際上一般會(huì)約定由買(mǎi)方支付百分之二。

除了房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)百分之二外，還有契稅百分之一，印花稅千分之五等。

評(píng)估——打協(xié)議——面簽——批件——進(jìn)件——出他項(xiàng)——銀行——正孚——放款

詳解：

1、評(píng)估：需要2－3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告；

所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證（復(fù)印件一份）、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件一份）、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶（復(fù)印件一份）。如上次成交到現(xiàn)在超過(guò)5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購(gòu)房還要提供房改協(xié)議。除南開(kāi)和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評(píng)估報(bào)告。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同

所需要件：買(mǎi)房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過(guò)戶費(fèi)，首付款，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份）、評(píng)估報(bào)告。

4批件：一般需要3－5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。

5、進(jìn)件：進(jìn)件＝過(guò)戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名

所需要件買(mǎi)房：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅（現(xiàn)金）與銀行借款合同

賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)房憑此取件單到房管局拿新房本；他項(xiàng)取證但，有擔(dān)保公司帶走。

6、出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3－5個(gè)工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣(mài)方存折里。

關(guān)于天津趕集網(wǎng)二手房出售和天津出售二手房網(wǎng)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。