購(gòu)房計(jì)算器2019年最新(買房貸款利率計(jì)算器)

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購(gòu)房資格積分計(jì)算器

上海買房積分總分=基礎(chǔ)分+社保動(dòng)態(tài)分。

1、基礎(chǔ)分細(xì)則。家庭情況：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，家庭狀況為已婚狀態(tài)+10分;認(rèn)購(gòu)人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。戶籍情況：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，認(rèn)購(gòu)人為上海戶籍+10分;認(rèn)購(gòu)人為非上海戶籍的(夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨(dú)上產(chǎn)證的)不加分。房產(chǎn)情況：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，認(rèn)購(gòu)人(含家庭成員)名下上海無房的+20分;認(rèn)購(gòu)人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。五年人購(gòu)房記錄：認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，認(rèn)購(gòu)人(含家庭成員)名下無房且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄的+20分;認(rèn)購(gòu)人為滬籍家庭名下有1套房且5年內(nèi)無購(gòu)房記錄的+5分；認(rèn)購(gòu)人5年內(nèi)有購(gòu)房記錄的，則不加分。

2、動(dòng)態(tài)分細(xì)則：自2003年1月起計(jì)算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。單身則視個(gè)人情況，家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。

為什么購(gòu)房計(jì)算器算的跟中介算的不一樣

所用的計(jì)算題版本不一樣

買房貸款利率計(jì)算器

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

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