2019房貸計算器(房貸利率是怎么算的)

房貸利率是怎么算的

支付寶上面的理財小工具就可以算，有公積金貸款和商業(yè)貸款之分，按自己的實際情況選擇直接可以算出來，當然這種類似的小工具網(wǎng)上有很多，我個人用過“房天下”app里的房貸計算器，包括月供，交房時各種契稅等都可以算出來，挺好用的，推薦給你。當然需要注意的是，不管那個計算器算出來的跟銀行實際扣款數(shù)額不一定相同，只是作為參考而已，因為銀行有自己的一套計算方式，但相差也不會太大。比如我算的月還款額是2323.70，實際每月扣款2308.72。

房貸月供銀行計算的和房貸計算器算出來的金額不一樣

作為一個金融財經(jīng)人員，經(jīng)常會被問到貸款類的問題。這里做一個解釋。

一般來說，房貸月供的計算，銀行和房貸計算器之間不會有什么差異，都是系統(tǒng)模式自動提取出。如果出現(xiàn)了金額不一樣，可能存在以下情況：

1、貸款利率不一致。一般來說，房貸計算器如果沒有手工調(diào)整，是以基準利率來計算；而銀行還貸金額是隨著基準利率浮動的，隨時都在根據(jù)每個人的不同情況而變化。所以，有可能在銀行那里的貸款批準合同里，你的購房利率調(diào)整了，而你還按照自己原來認為的那個利率計算。

2、基準利率變化。對于房貸計算器來說，一般計算的是當下預(yù)估的結(jié)果，并不預(yù)示著未來的歸還本息。比如現(xiàn)在的5年期以上的基準利率是4.9%，若年底央行加息后，將利率調(diào)整為5.5%，那么在銀行這里，貸款的利率則以5.5%為基準上下浮動來計算月供金額。這也就產(chǎn)生了不同。

3、不同銀行間的差異。目前銀行利率已經(jīng)逐步市場化，各銀行之間的貸款利率都有所差異，比如中國銀行對滿足條件的首套房購房者的利率要求是基準上浮10-15%，而平安銀行對相同的客戶利率要求可能是20-25%

當然，也不排除在二者計算方面，存在還款方式不同、還款時間不同等原因所造成的金額不一致。總之，最終的額度一般還是以銀行計算為主，畢竟它更了解你的個人情況和信用狀況。

房貸計算公式2021年

自去去年也就是2020年開始，房貸利率就改為浮動利率，也就是所謂的LPR，每年都會根據(jù)市場行情進行調(diào)整。

所謂的LPR就是MLF+加點

其中MLF是由央行決定的，而“加點”則是由十幾家銀行各自報價，去掉最大值、最小值后，再取平均值得來。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動著市場的脈搏。

那么在LPR調(diào)控下，我們的房貸利率公式就是：

房貸利率=LPR+政策加點+個人加點

舉例來說，如果我買房做貸款，用LPR（房貸一般都是五年期以上哦~）的話，那么按照最新發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%）來計算。

（一）如果是首套房，那么政策加點會比較低，以0計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)是0.5%，那么：

首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.15%

（一）如果是二套房，那么政策加點會提高，我們以0.6%計算；而個人加點的話，銀行會根據(jù)個人情況與貸款人協(xié)商，我們假設(shè)仍是0.5%，那么：

二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加點）+0.5%（個人加點）=5.75%

政策加點和個人加點在簽貸款合同時就已經(jīng)確定了，但只要LPR下調(diào)，利率仍然會變化，同樣LPR上調(diào)，利率也會跟著上調(diào)。

當然每個地方每個銀行都會有一點小小區(qū)別，但是都是基于LPR來計算房貸利率

好了，關(guān)于2019房貸計算器和房貸利率是怎么算的的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！