公積金商貸組合貸款計算方法

公積金貸款額度的計算方法在各地并不統(tǒng)一。以北京為例。首先需要計算申請人和共同申請人的月收入，即個人住房公積金存款金額減去住房公積金繳存比例。接著計算最高可貸金額，即家庭月收入減去至少400元的生活費后的剩余金額。最后，將最高可貸金額除以申請貸款年限，得到每萬貸款月平均還款金額。

對于商業(yè)貸款部分的額度計算，各地的標準相對統(tǒng)一。通常是商業(yè)貸款額度等于貸款成數(shù)乘以評估值或網(wǎng)簽價格減去公積金貸款額度。

商業(yè)和公積金組合貸款需要符合什么條件？

1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定；

2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的80%。

(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建筑面積在90平方米(含)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款；

(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款；

(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款)。