商鋪抵押貸款怎么貸

商鋪抵押貸款的流程一般包括以下幾個(gè)步驟：

1.商鋪評(píng)估：首先需要對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。通常由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，采用比較市場(chǎng)法、收益法、成本法等方法計(jì)算。

2.貸款申請(qǐng)：在商鋪評(píng)估完成后，貸款人需要將商鋪抵押貸款的申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行。申請(qǐng)時(shí)需要提供商鋪產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、貸款申請(qǐng)表等相關(guān)資料。

3.銀行審核：銀行會(huì)審核貸款人提交的商鋪抵押貸款申請(qǐng)，根據(jù)商鋪抵押物的價(jià)值、借款人的信用記錄等綜合因素進(jìn)行審批和核定貸款額度。

4.簽署貸款合同：商鋪抵押貸款申請(qǐng)經(jīng)銀行審核通過后，銀行會(huì)與貸款人簽署貸款合同。貸款人需要向銀行支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用和利息，同時(shí)還需要履行相關(guān)貸款合同的義務(wù)。

5.商鋪抵押登記：商鋪抵押貸款的最后一步是將商鋪的抵押權(quán)登記在相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保銀行能夠在借款人違約時(shí)通過拍賣或變賣商鋪來收回貸款。

抵押貸款的錢可以買房子嗎？

不可以。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款的資金不能用于購房。房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，銀行對(duì)這種貸款的用途做了一些要求，比如裝修、旅游、教育、購車等。這是為了防止炒房者利用抵押貸款來炒房，并符合樓市調(diào)控政策的需要。

對(duì)于抵押消費(fèi)貸款，可以用于大多數(shù)普通消費(fèi)用途。如果想將抵押貸款用于首付款，可以先將裝修資金用于首付款，然后使用抵押貸款的資金進(jìn)行裝修。在房屋作為抵押后，銀行會(huì)發(fā)放一張指定用途的銀行卡，該卡不能取現(xiàn)，只能用于特定用途。購房時(shí)，資金會(huì)進(jìn)入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶不能使用該銀行卡來購房，因此無法將抵押貸款用于購房。