房產(chǎn)新規(guī)來了 2019年最新不動產(chǎn)權(quán)證新政出爐

國家出臺的每一條新規(guī)定都與大家息息相關(guān)，不知道各位有沒有注意到今天頒布的新規(guī)定，房產(chǎn)新規(guī)來了。根據(jù)最新消息報(bào)道，房產(chǎn)新規(guī)來了，新規(guī)不動產(chǎn)權(quán)證有最新的變化，快來看一看。

關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證，你所關(guān)心的都在這里。房產(chǎn)新規(guī)來了，不管是有房者還是無房者，這些新規(guī)定都離不開你，建議各位深入了解一下。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。不動產(chǎn)登記正式生效，房產(chǎn)證不再實(shí)行，不用糾結(jié)土地年限了。

一、不動產(chǎn)登記的實(shí)施

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定：①如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；②若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

二、申請不動產(chǎn)登記材料流程

①登記申請書；②申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；③相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；④不動產(chǎn)界址、面積等材料；⑤與他人利害關(guān)系的說明材料；⑥法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！

三、房產(chǎn)證的法律效力

房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記；房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

就是說就算房產(chǎn)證上有你的沒名字，房產(chǎn)證上的名字根本沒意義，不動產(chǎn)登記簿上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬哦。