銀行二押貸款利息（銀行二押可以貸多少年）

#任澤平談重啟樓市七大措施#任澤平先生所談的重啟樓市七大措施，到底能對(duì)提振中國(guó)樓市起作用嗎？我看未必。

因?yàn)檫@七大措施表面看起來(lái)好像是那么回事，但實(shí)際上很多都是新湯舊藥，不會(huì)起到什么作用的，比如“適當(dāng)降低人口流入地區(qū)限購(gòu)門(mén)檻，增強(qiáng)市場(chǎng)信心”，目前除了一線(xiàn)城市之外，估計(jì)絕大部分城市都會(huì)陸續(xù)放開(kāi)購(gòu)房門(mén)檻，也根本不用作為一條措施，各城市早都在暗暗地實(shí)施了。

二是有些措施看似有新意，其實(shí)也不過(guò)是老調(diào)重談。再比如 “下調(diào)首套首付比和改善型二套首付比，減少剛需人群和改善型購(gòu)房人群的首付壓力，實(shí)現(xiàn)居民‘住有所居，’住有宜居‘”，不用任先生說(shuō)，銀行和各地政府都是心知肚明的，而且也有銀行在實(shí)施了。尤其，“下調(diào)首套、二套房貸利率，加快貸款審批。通過(guò)降低購(gòu)房成本，可提振剛需群體的購(gòu)房需求?！?，已經(jīng)有少銀行和城市在推進(jìn)，但效果卻并不明顯。

三是有些措施看似可行，但執(zhí)行起來(lái)卻是“水中月鏡中花”，無(wú)法產(chǎn)生實(shí)效。比如“推行便民政策，如支持銀行降低存量房貸利率、’帶押過(guò)戶(hù)‘，此類(lèi)善政未來(lái)值得推廣。”，口號(hào)喊得很響，但具體執(zhí)行起來(lái)有不少難度，而且銀行并不見(jiàn)得認(rèn)同這種做法。

四是有些措施說(shuō)了也等于沒(méi)說(shuō)，因?yàn)槭艿礁鞣N限制也根本沒(méi)有落實(shí)的可能。比如“對(duì)于二孩以上家庭，給予房貸利率、首付比、住房補(bǔ)貼等支持，在提振市場(chǎng)的同時(shí)提振生育率?！边@些措施不過(guò)是一廂情愿的事情，僅僅指望銀行不可能，靠政府補(bǔ)貼眼下財(cái)政困難也無(wú)法實(shí)施，所以等于是給民眾的空頭支票。

五是涉及到政府減免優(yōu)惠的政策，目前看來(lái)只能是鞭長(zhǎng)莫及。比如“降低土地增值稅、二手房交易的契稅和個(gè)人所得稅等?！辈粌H推行起來(lái)難，而且效果也不盡如人意，對(duì)提振樓市總體缺乏作用。

現(xiàn)在各地為了延續(xù)土地財(cái)政，千方百計(jì)的提振樓市，利率和首付是一降再降，限購(gòu)也是徹底放開(kāi)，甚至允許“帶押過(guò)戶(hù)”，各種大招、奇招層出不窮。[捂臉][捂臉]

最近南寧有樓盤(pán)就出奇招，住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲，也就是一位年滿(mǎn)50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件，可按最高30年期限申請(qǐng)房貸，這是在鼓動(dòng)中老年人去貸款買(mǎi)房??！[捂臉]

現(xiàn)在四五十歲年紀(jì)的人工作都二三十年，為購(gòu)房、子女教育和子女的成家立業(yè)已耗費(fèi)了絕大部分財(cái)力，且精力體力都在走下坡路，也即將面臨退休，這時(shí)候即使能攢點(diǎn)錢(qián)也是為以后退休養(yǎng)老看病之用，讓這個(gè)年齡段的人再去貸款三十年買(mǎi)房，意義何在？[捂臉]難道就他們不要養(yǎng)老了，看病了，把每月退休金都交給銀行，再為房地產(chǎn)商和銀行貢獻(xiàn)到死嗎，出這個(gè)主意的可真夠損的！[捂臉][捂臉]#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

身邊不少朋友都把按揭轉(zhuǎn)成了經(jīng)營(yíng)貸，看中了經(jīng)營(yíng)貸的優(yōu)惠利率，可以節(jié)省不少利息；加上早年買(mǎi)的房子漲了，經(jīng)營(yíng)貸又可以貸出更多，又多了一筆錢(qián)出來(lái)。但是，把按揭轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸，并不適合所有人。

我自己的房子，按揭利率是9折優(yōu)惠的，也就4點(diǎn)多，轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，也要4點(diǎn)左右，把好好的30年期按揭，變成了3年期，資金風(fēng)險(xiǎn)明顯加大了，而且還需要過(guò)橋費(fèi)用。

萬(wàn)一3年后銀行政策變了，去哪一次性還清經(jīng)營(yíng)貸呢？但按揭政策，基本不可能變，非常安全。

如果大家和我的情況比較接近，建議大家就不用把按揭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸了，可以考慮二押經(jīng)營(yíng)貸。

那什么是二押經(jīng)營(yíng)貸呢？二押就是不用動(dòng)按揭，把按揭房再次抵押給銀行，再貸一筆款出來(lái)。同樣可以享受經(jīng)營(yíng)貸的優(yōu)惠利率。

二押適合那些按揭利率本來(lái)就比較便宜的人，或者是資金管理偏保守的人。

還同學(xué)，同學(xué)就是被殺熟的。家里人需要資金周轉(zhuǎn)，我介紹了自己的同學(xué)給他，嘴上答應(yīng)的我特好，人也特?zé)崆榈摹Ｎ疫€跟家人說(shuō)全力配合他，這個(gè)同學(xué)人特別好。由于家人是二抵，不知道是出了什么問(wèn)題，總之同學(xué)就是說(shuō)現(xiàn)在抓的緊啊之類(lèi)的，暫時(shí)辦不了，說(shuō)如果急需要錢(qián)就介紹我一個(gè)人。那邊可以二抵，就是利息比較高，要1分5。具體了解過(guò)后，才知道是消費(fèi)金融。

誰(shuí)都知道消費(fèi)金融有多惡心，完全不想碰，我拒絕了同學(xué)，說(shuō)我想別的辦法。同學(xué)卻說(shuō)讓我就先辦理這個(gè)，說(shuō)不是著急用資金嗎，頂多1個(gè)多月，就幫你走銀行的渠道貸款。與家里人協(xié)商后，家里人覺(jué)得這個(gè)方案可接受，就算是一分五的利息，但是想著就一個(gè)月，也就覺(jué)得可以接受就辦理了。最終辦理了30萬(wàn)貸款，每個(gè)月利息4500元。

結(jié)果好了，過(guò)去4個(gè)月了，天天催，天天說(shuō)暫時(shí)還沒(méi)能辦理，每個(gè)月硬妥著利息。家里人一時(shí)間也拿不出這幾十萬(wàn)還進(jìn)去，就在這里埋怨我，說(shuō)我不靠譜。我真的是無(wú)奈了我，后來(lái)問(wèn)過(guò)其他行業(yè)人才知道，他這種介紹是有錢(qián)拿的，我這種貸款30萬(wàn)的，他還拿的不少！

我真的氣憤極了，作為老同學(xué)，這也太不地道了。為了自己拿利益，就在這里坑同學(xué)。這是行內(nèi)的潛規(guī)則，我沒(méi)有證據(jù)去舉報(bào)他，否則我真想去高發(fā)他。相信這種在銀行上班，但卻跟外面的機(jī)構(gòu)勾搭合作的人肯定不在少數(shù)。難怪都說(shuō)銀行上班的人賺錢(qián)多，敢情這灰色收入就賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)！

現(xiàn)在家里人都可著急了，我心里也很內(nèi)疚，現(xiàn)在只想幫家里人解決問(wèn)題。對(duì)方現(xiàn)在就是扯皮，說(shuō)讓我在等一段時(shí)間。我該如何處理？