禹州地產(chǎn)信用貸款利率（禹城房貸利率是多少）

意料之中的結(jié)局，禹洲集團最終還是爆雷了！

昨晚深夜11點，禹洲集團公告宣布，有一筆錢，在30天寬限期內(nèi)，還是沒付利息，構(gòu)成違約事件。

具體，是于2023年到期的未償還本金5億美元、票面利率8.5%的優(yōu)先票據(jù)，產(chǎn)生的利息2125萬美元（約合人民幣1.34億元），本來2023年2月4日到期應付。

最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，禹洲實現(xiàn)合約銷售額78.7億元，同比下跌41.88%。

等待禹洲的，會不會是泰禾一樣的命運。

【千億房企禹洲地產(chǎn)或面臨破產(chǎn)】禹洲懇請本月到期美元票據(jù)的持有人同意換成明年一月才到期的新票據(jù)，每1,000美元本金的票據(jù)，可以獲10美元現(xiàn)金鼓勵。同意征求超過49億美元票據(jù)的持有人同意，延遲原訂二月底之前，需要支持的1.1億美元利息，否則可能交叉違約。公司表明境內(nèi)外融資都有巨大困難，可能要考慮整體債務重組方案，甚至面對破產(chǎn)風險。

評：都已經(jīng)說到懇請的份上了，大概也是無路可退。不過資本市場就是這樣，只有錦上添花，沒有雪中送炭。很可能越懇求，越得不到幫助……

禹洲集團公告稱，2023年2月4日一筆未償還本金為5億美元的到期應付利息2125萬美元，在30天寬限期內(nèi)并未支付利息，構(gòu)成違約事件。

禹洲是典型的福建地產(chǎn)企業(yè)，在青島即墨、黃島有好幾個項目展開。 ???

又一千億房企官宣暴雷

上海地產(chǎn)資管觀察 2023-03-08 11:25

繼陽光城、正榮之后，又一閩系房企官宣暴雷。

3月7日深夜，禹洲集團發(fā)布公告稱，2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)（即2023年票據(jù)II）利息2125萬美元，已于2023年2月4日到期應付，但是公司在30天寬限期內(nèi)并未支付利息，已構(gòu)成違約事件。

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據(jù)悉，截至3月7日，禹洲集團2023年票據(jù)II的未償還本金為5億美元。在此之前，禹洲集團已經(jīng)暴露出流動性緊張的狀況，在2023年1月、2月相繼出售禹洲物業(yè)和健采公司股權(quán)。

3月1日，禹洲集團發(fā)布公告稱，懇請所有債權(quán)人不要采取破壞公司穩(wěn)定性的激進法律行動，公司期望與所有債權(quán)人保持對話，懇請所有債權(quán)人協(xié)助公司積極推進討論方案。禹洲集團在公告中表示，集團也在積極做債券展期，最近，在2023年票據(jù)及2023年票據(jù)II持有人的大力支持下，完成了交換要約。

“賣子求生”

作為閩系房企中的一員，禹洲集團也靠著杠桿快速擴張規(guī)模，在2023年度銷售規(guī)模突破千億。這年正是物企上市潮，禹洲集團也想搭上物業(yè)上市的這趟順風車。

然而，禹佳生活服務兩度遞表均已失敗告終。1月5日，禹洲集團終于將旗下物業(yè)服務以10.6億總價出售給華潤萬象生活。

隨后，禹洲還相繼出售香港一處物業(yè)和健采有限公司部分股權(quán)等。

被迫“賣子求生”，或與禹洲集團自身的流動性有著不可割舍的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年禹洲集團總負債1387.67億元，其中流動負債898.07億元，占總負債比為65%，一年內(nèi)到期的短期債務151.71億元。同期其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物有209.44億元，應對短期債務尚可，但需要看到其應付賬款及票據(jù)達116.5億元，而一年內(nèi)需按要求償還75.21億元。

如此看來，手頭200億元的現(xiàn)金要應對如此體量的債務問題，恐是力不從心。

2023年下半年各大房企均受困于高額美元債，禹洲集團也不例外。Wind數(shù)據(jù)顯示，禹洲集團總計有14只境外存續(xù)債券，其中三只債券將于2023年到期。

值得注意的是，不足20天的時間，禹洲集團2只債券按將于2023年1月到期，合計規(guī)模達5.92億美元。其中2023年1月23日發(fā)行的一筆5億美元的債券，票面利率為8.625%，將于今年1月23日到期。

另外一筆2023年1月25日發(fā)行的3.5億美元的債券，票面利率為6%，將于今年1月25日到期。到了2023年9月22日，其發(fā)行的一筆1.2億美元的債券也將到期，票面利率為8.5%。

不僅如此，2023年禹洲集團待償美元債為13.5億美元，2024年為10億美元，2025年為8.95億美元，2026年為9.35億美元。

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評級被下調(diào)

今年1月，市場傳出消息表示，禹洲集團與摩根大通、海通國際等財務顧問就其美元債的潛在交換要約展開討論。業(yè)內(nèi)人士稱，目前尚不清楚具體展開潛在交換要約討論的美元債細節(jié)，但大概率將集中在其美元債“禹洲地產(chǎn)8.625%N20230233”上。

同時消息透露，禹洲集團已于1月4日開始與投資人接洽，以確定美元債YUZHOU 8.625 01/23/22的持有人身份。這意味著這家房企或?qū)嵸|(zhì)性違約。

在這樣的背景下，禹洲集團的評級又慘遭下調(diào)。1月6日，聯(lián)合評級國際有限公司將禹洲集團的國際長期發(fā)行人評級從“BB-”下調(diào)至“B”，同時將由禹洲發(fā)行的高級無抵押美元票據(jù)的國際長期發(fā)行債務評級從“BB-”下調(diào)至“B”，繼續(xù)把禹洲的評級列入評級負面觀察名單。

聯(lián)合評級國際稱，評級下調(diào)到“B”反映了禹洲因2023年1月到期的高級美元票據(jù)帶來緊迫的再融資風險，同時反映出禹洲流動性上限制的增加。聯(lián)合國際認為禹洲能否籌集到足夠的離岸資金來償還以上到期的高級美元票據(jù)存在很高的不確定性。

而在此前，評級機構(gòu)穆迪、惠譽均表示禹洲集團的融資渠道趨弱，合同銷售額將下降，若用自有資金兌付債務，將使其流動性承壓。

惠譽將禹洲集團的長期外幣發(fā)行人違約評級自“B+”下調(diào)至“B”，展望負面。同時，將高級無抵押評級和未償美元高級票據(jù)的評級從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評級為“RR4”。穆迪也將禹洲集團的公司家族評級從“B1”下調(diào)至“B2”，將該公司債券的高級無抵押評級從“B2”下調(diào)至“B3”，展望維持“負面”。

#生活有溫度#2023年10月合肥房企商品住宅總額TOP20，禹洲集團排名第一。果然房子為合肥GDP貢獻很大，合肥感覺到處都在賣房子，房價也漲得很快，貸款利率也高5.88。哎，工資水平嚴重跟不上消費水平。話說禹洲集團在其他城市口碑怎么樣？你們愿意在合肥置業(yè)嘛

繼陽光城、正榮之后，又一閩系房企官宣暴雷。

3月7日深夜，禹洲集團公告違約。

沒能支付2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)，利息2125萬美元。

這一輪爆雷的，主要集中在閩系、粵系、川渝系房企。

隨著調(diào)控放松，有望緩解。

2023年6月1號正式進入房地產(chǎn)這個行業(yè)。2023年10月1號合肥開始限購，我印象最深的的是連夜凌晨去房管局排隊過戶。那時候作為新人，賣過琥珀五環(huán)城的房子，一套101平30樓的的房子價格是175萬成交，毛坯。如今再去看看政務區(qū)的房子，普通工薪階層是可望不可及。去年以政務區(qū)為代表又漲了一波。截止到今天，我看到政務區(qū)貝殼最高的單價是凱旋門的五萬，當然這也有政府的管控因素在里面，有些房子的價格是不對外展示的。

本人在父母的幫助下2023年5月份買了禹洲華僑城的房子，當時7300.周邊的融科城8000左右，銅冠花園6500左右，華地潤園8000左右，御景城7500左右，祥源城6000左右。我直接當時看了這么多。如今對比這個房價，上班十年也存不到這么多錢。當時貸款43萬，等額本息還2500左右，當時利率是6點幾，后來降到了4.9。就還2300.塊在21年的時候，我把禹洲華僑城的房子賣了，當時我去銀行，還尾款，我房貸還了6年，貸款將近還有39萬，還了差不多四萬塊錢。等于利息還了，十幾萬。

我當時就在想，現(xiàn)在買房，我們以后是不是想在十年內(nèi)換房，那基本上本金是還不了多少的。還的都是利息。我比較幸運一點，這個房子升值了，就算扣除了利息，還吃到了這波紅利。那今年再買房的呢？

以貸款100萬來算，30年等額本息，以現(xiàn)在5.73的利率，月供在5823塊錢，利息在差不多塊110萬。

我們假設10年想換房，利息我們將近還了43萬的利息，本來還了差不多26萬，等于這十年差不多還了698760塊錢。本金還剩83 萬多。那我們以100平房子來算，我們房子要增值70萬才是保本的，重點是你的房子每平要漲7000塊錢。還不算你首付年化收益。如果有人要抬扛。用通貨膨脹來說，我想不會那么離譜。

我們還要祈禱祖宗保佑，不生大病，不能失業(yè)。工資翻倍，這樣我才有錢結(jié)婚，買車，裝修家具家電，生孩子，交水電費煤和物業(yè)費，交車保險，加油。問題現(xiàn)在油價還那么貴。我們現(xiàn)在合肥的平均工資六千七千算，有父母幫襯，差不多可以支撐。我們工資能不能在隨著年齡的增長返一返，不僅僅是考慮房貸，還需要生活！

如果現(xiàn)在買的是期房，算筆帳吧，如果有對象，房屋1800算，月供5800，吃飯1500，水電煤加手機話費300塊錢，出行交通200塊錢。如果有車還要另外加車位費，油費，保險。這就是9600了。

如果你現(xiàn)在想買房，手上有50萬，貸款100萬，新站，北城，瑤海，肥東，肥西的紫荊名都附近可以買到。還要考慮結(jié)婚，肯定要買個三室。如果中間折騰換房，考慮一下銀行貸款利息和上面算的一筆賬。就明白了。

還要提一個事情，今年央媽，向國家財政給了6000億。這還是疫情期間！我想我不用說，也知道這錢從哪里來的吧！

以上是我個人觀點，請各位指正！

振奮人心，河南村鎮(zhèn)銀行案件已經(jīng)逮捕234人！！

以呂某為首的控制著禹洲新民生等4家村鎮(zhèn)銀行，以高額利息為誘餌非法吸收資金，高達數(shù)百億元，目前安徽，河南村鎮(zhèn)銀行已累計墊付43.6萬戶，墊付資金180.4億元。

已經(jīng)逮捕234人，追贓挽回損失已經(jīng)取得重大進展，真是大快人心，幾百億資金啊，毀了多少家庭，多少的積蓄。

千萬不要貪圖高額利息，你想著利息人家惦記的是你的本金，對于這些以高額利息為誘餌的存款產(chǎn)品，我們的金融監(jiān)管系統(tǒng)是否能夠避免此類事情的再次發(fā)生？

同時給河南警方點個贊，挽回重大損失，案件偵破工作正在依法縱深推進，就沖這句挽回損失取得重大進展[中國贊]

#福州身邊事#2023年23500元/平買的禹洲天悅灣，四年過去了虧大了！同事在2023年買了一套禹洲天悅灣的沿江高層三房，當時宣傳上天了，什么由全國地產(chǎn)40強禹洲集團匠心締造，坐落于福州新區(qū)三環(huán)邊,交通便捷,縱享“四環(huán)、兩縱、三地鐵”,周邊配套齊全, 簡直讓人感覺你就是2萬3的價格買到都是你賺到的感覺。同事花了200多萬，單價是23500元每平方米。四年過去了，同事說首先就是交通不方便，禹州天悅灣目前僅有地鐵接駁21號專線一條公交車路線，該路線到福峽路后需繞行很遠才掉頭，且往北只到臚雷亭站，出行很不方便。再者就是房價，二手房的房價已經(jīng)跌了20、30多萬。 加上貸款利息，損失的潛在利息收入，差不多已經(jīng)虧了50多萬了。200多萬的房子虧了50多萬萬，住得又不爽。哎。。。。

【小債早報】

1、“蘇系房企”千億有息負債壓頂，“黑天鵝”后業(yè)績滑坡跌出前十

2、禹洲集團業(yè)績同大幅下滑94%，其美元債大幅走弱

3、成龍建設旗下“19成龍01”未按時支付到期利息，發(fā)生實質(zhì)違約

4、蘇寧準備還清國米欠款，江蘇隊欠款問題仍未解決

5、華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計372.10億元

繼陽光城、正榮、奧園、禹洲之后，又一千億房企官宣暴雷，躺平。3月21日，祥生控股集團公告稱，公司一筆1200萬美元利息逾期。禍不單行，據(jù)報道，早在之前祥生控股子公司被司法凍結(jié)；評級被多次下調(diào)～一系列的跡象顯示，祥生控股的日子有些難熬！

作為一家全國TOP地產(chǎn)公司，上市房企，以浙江省為大本營，泛長三角區(qū)域為深耕區(qū)域??，同時布局一些核心二線城市及核心一線城市周邊二三線城市。按理說，無論是企業(yè)規(guī)模、市場布局、資金安全、品牌價值均屬于行業(yè)的佼佼者，卻突然被“區(qū)區(qū)”1200萬美金折腰？稻草雖輕，卻足以壓死駱駝。后續(xù)又會如何發(fā)展，拭目以待！

華潤招商蛇口萬科等眾多國資房企出手，有的大舉并購民營房地產(chǎn)公司項目，有的募集資金準備出手，看來以后的房地產(chǎn)市場，大概率會以央企國企為主導力量，民營房企的份額會逐步下滑。

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1、華潤萬象生活

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1月5日，華潤萬象生活官宣，擬收購禹洲物業(yè)服務100%股權(quán)，總代價將不高于10.6億元。

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1月20日，華潤萬象生活再次公告了對南通長樂物業(yè)全部股權(quán)及江蘇中南物業(yè)服務1%股權(quán)的收購計劃，收購代價不高于22.6億元。

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2、中國海外

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1月28日晚間，中國海外宏洋集團公告，公司擬斥資約9.99億元收購3個地產(chǎn)項目，經(jīng)澎湃新聞查詢資料，賣方為雅居樂集團。

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3、萬科

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1月27日，萬科公告，完成發(fā)行30億中期票據(jù)，將用于商品房項目建設。

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4、招商蛇口

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1月27日，招商蛇口公告，完成發(fā)行12.9億并購票據(jù)，最低利率2.89%。 #在頭條看世界#

合肥濱湖禹洲綠城蘭園現(xiàn)在都40000萬每平了？看安居客成交價都在35000這樣，掛價都在40000[捂臉]

不難理解為什么去年搖號都在搶著買，那時新房基本上都在24000左右，一年的時間賣掉隨隨便便掙個100多萬！有什么投資能比這個更合算呢？[笑哭]

今年買房子利息是一降再降，剛需由5.88%直接降到4.1%，貸款100萬分期30年每個月可以少1000多利息！國家想不想讓你買房，根據(jù)政策走絕不會有錯[靈光一閃]

說什么房子漲價，來看看2023年地產(chǎn)債務有多高聳吧，

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至一季度末，上市房企共有43只存量美元債券到期，涉及41家房企，發(fā)行總額超157億美元。?

償債高峰來臨，截至目前，僅旭輝、中梁、上坤等幾家企業(yè)對外宣稱，已將1月到期美元債的兌付資金匯至投資者指定賬戶。?

奧園躺平，新力也公告稱1月24日到期的2.42億美元發(fā)生交叉違約。?困境之下，機構(gòu)普遍認為房企存在較大的債務違約風險。

截至1月28日，一季度美元債超過5億美元主體還有中國金茂、雅居樂、融信中國、盈大地產(chǎn)、中駿集團等，20.25億美元的到期債券也將令恒大的債務難題雪上加霜，這些美元債將何去何從，答案將在近期逐一揭曉。???

據(jù)統(tǒng)計，近期，已有世茂、雅居樂、碧桂園、融創(chuàng)、招商積余、富力、龍光、中南、禹洲、萬科海外等多家房企將旗下資產(chǎn)“擺上貨架”。?

房企債務危機能解嗎？

資料顯示，一季度到期美元債中票面利率超10%的有16筆，涉及房企均為民企，這也意味著，債務壓頂之下，民營房企債務成本更高，生產(chǎn)壓力更大。?

民營房企的融資依舊不易，1月以來，僅有龍湖、星河實業(yè)等房企公布了發(fā)債計劃。

一句話，爆雷不斷，亞歷山大！

禹州集團副總裁離職，多么熟系的一幕。接下來禹州的公告讓我真正的見識到了什么叫做。。。，果然是房企中的一股清流，這樣的公司，真的。。。牛

公告最后一段寫上述未支付已構(gòu)成違約事件。因此，票據(jù)持有人可以要求即刻嘗付本金和應計利息。

但是，截至本公告發(fā)布之日，本公司沒有收到任何關(guān)于該票據(jù)持有人的即刻還款通知。

見過這么xxxxx的公告嘛？原來這些票據(jù)持有人不缺這點利息，不過，才2000多萬利息而已#禹州集團#

#媒體：發(fā)改委召集部分房企在京開會#房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一個共識是，自樓市進入所謂‘白銀時代’以來，行業(yè)凈利潤率一般維持在10%-13%，融資成本超過10%就意味著利潤不抵利息！房企在飲鴆止渴！

前幾年在國內(nèi)融資手段信托、私募基金、公司債等用盡的情況下，海外融資手段中的低利率融資方式就是美元債，美元債受到大型房企的青睞，恒大，花樣年，雅居樂等大型房企都發(fā)有大量美元債。到2023年，到期的美元債達到3000億元人民幣以上，其中2023年到期美元債最高，規(guī)模達到3755億元，境外償債壓力更大。

今年前9月，房企境外發(fā)債融資額僅占2023年全年到期金額的75%，72%的房企新發(fā)行債券小于2023年到期債券總額。而2023年前9月境外發(fā)債是2023年全年到期金額的2.42倍，彼時僅有43%的企業(yè)發(fā)行新債低于到期債券。

房企美元債規(guī)模雖不是太大，但其違約可能引發(fā)連鎖反應，潛在風險值得警惕。國家有關(guān)部門正是意識到這點，所以近期召集部門房企在京開會，目的還是希望這些房企不要違約，盡可能通過各種手段保證債務償還，以免直接將償債風險傳導至銀行部門以及地方政府財政系統(tǒng)，引發(fā)更大的風險外溢沖擊。

或許是為了提振市場信心，近期房企境外債券市場掀起了一波回購潮。2023年下半年以來，18家房企陸續(xù)實行境外債回購舉動，回購次數(shù)超過100次。奧園、中梁、禹洲、融信多家房企紛紛對外披露，要掏出真金白銀回購美元債，千方百計控制負債規(guī)模。從贖回數(shù)額來看，房企累計回購境外債券及票據(jù)涉及資金合計15.6億美元，占初始發(fā)行金額4.07%。

這次房地產(chǎn)美元債務上焦點還是因為花樣年9月下旬還信誓旦旦宣稱公司經(jīng)營良好的花樣年，到了10月初，毫無征兆地就宣布美債違約了。這個壞頭一開，瞬間引爆了連環(huán)反應。短短幾天之內(nèi)，新力控股、當代置業(yè)和鑫苑置業(yè)先后預警，無力償還近期到期的美元債。這就像多米諾骨牌一樣，勢必會引起國家政策層面的關(guān)注。

從9月底以來，政策層面就不斷有利好消息傳來。這次發(fā)改委召集房企開會，預計也是為了摸清房企的實際困難和需求，美元債兌付的核心還是要看房企能否按時履行到期債務。

目前，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，必須要狠抓銷售端，積極賣房回款，力爭做到不違約債務。，在全國性的拐點還未出現(xiàn)之時，陷入流動性危機和美元債違約漩渦的房企們，還有一段漫長的路要走。積極面對困難，不躺平，危機過后，必需堅定轉(zhuǎn)型。

據(jù)不完全統(tǒng)計，暴雷房企涉及債務規(guī)模已達6.8萬億，房地產(chǎn)行業(yè)目前有30多家開發(fā)商暴雷，從暴雷時間看，集中在2023年和2023年這兩年，2023年以前有4家，2023年有18家，2023年有10家。從暴雷房企發(fā)源地看，集中在粵系和閩系，粵系有12家，閩系有7家，長三角發(fā)家的有5家。

為什么粵系一直號稱悶聲發(fā)大財，反而成了暴雷重災區(qū)呢？這可能與粵系房企大部分為港股上市有關(guān)，港股上市企業(yè)因為有境外融資平臺，美元債發(fā)行規(guī)模都較大，這很好理解，國外銀行存款都是負利率，看到中國的房企發(fā)行境外債券，利率多在5%-12%，境外資本很難忍住不去購買。正所謂，富貴險中求，收益越高風險越大，如今房企暴雷大部分倒在了美元債上。

粵系暴雷房企：恒大、富力、龍光、佳兆業(yè)、奧園、花樣年、實地、德潤創(chuàng)展、寶能、廣州粵泰、光耀地產(chǎn)、海倫堡

閩系暴雷房企：世茂、陽光城、正榮、禹洲、福晟、泰禾、中庚

長三角暴雷房企：中梁、祥生、新力、三盛宏業(yè)、大發(fā)

北方暴雷房企：融創(chuàng)、華夏幸福、當代置業(yè)、陽光100、卓達地產(chǎn)

中西部暴雷房企：藍光、俊發(fā)、彰泰

#南京頭條#

[淚奔][淚奔][淚奔]

房價跌回5年前……

南京樓市這是……

[機智]

1.2萬/㎡成交！南京這里，房價跌回5年前…

南京二手房庫存超13.2萬套。[驚呆][驚呆]

有點多了吧…

江寧濱江-禹洲弘陽濱湖今年3月，小區(qū)成交了一套建面約89.29㎡房源，成交總價約116萬，折合單價約12913元/㎡。

你可能會說：“這不也不便宜呀！”

[呲牙]那是你不知道5年前2023年開盤的時候里推出518套毛坯房源，銷許均價約1.2萬/㎡，共吸引1315組買房人報名，中簽率約39.4%。

話說算上稅費，貸款利息等……我們是不是買賠了[驚呆][驚呆][驚呆]

朋友們怎么看？

危機重重、積欠大筆債務的恒大集團周一（10日）為了節(jié)約成本，已撤出進駐了四年的深圳總部大樓，遷回廣州；早在去年11月，恒大就已開始退租其位在深圳卓越后海中心的總部的部分樓層，而截至1月10日，大樓樓頂?shù)摹昂愦蠹瘓F”招牌也已拆除大半。據(jù)了解，恒大尚積欠該大樓租金，具體數(shù)目不詳，而恒大正在想辦法分期付款。

路透社報道，中國房地產(chǎn)業(yè)去年損失了超過一兆美元，其中恒大所積欠的約3000億美元債務更使其成為全球負債最多的地產(chǎn)商。2023和2023年兩年，恒大每個月的現(xiàn)金流入與流出超過人民幣1000億元；但2023年9月以來，該公司每月現(xiàn)金流僅人民幣20億至30億元。

目前恒大正努力達成“復工復產(chǎn)保交樓”的目標，并試圖避免首次于“在岸”人民幣債券上發(fā)生違約。債券持有人此前已同意將一筆原應在1月8日支付的人民幣45億元債券利息的付款期限，延后6個月至7月8日。

總部設在上海的世茂集團，在幾個月前還被評級機構(gòu)評為低風險的投資級企業(yè)，近期卻傳出旗下子公司擔保的信托貸款已經(jīng)違約。

據(jù)報道，包含標普和穆迪在內(nèi)的評級機構(gòu)在10日下調(diào)了世茂的信用評級，標普并稱世茂需“加速進行銷售和資產(chǎn)處置”，以妥善管理其債務問題。

對此世茂強調(diào)，公司正與潛在買家就出售物業(yè)討論，“在合適條件下會考慮出售部分資產(chǎn)，以降低集團的負債”。

在2023年1到2月間，在公開債務方面，世茂集團包括到期和回售在內(nèi)，至少有11筆境內(nèi)債務需要處理，規(guī)模超過人民幣56億元。世茂目前也已將其中國項目全數(shù)列為待售，加速脫產(chǎn)套現(xiàn)。

除了世茂以外，市場也關(guān)注如周四（13日）將有7.5億元美元債務到期，但流動性也出現(xiàn)問題的廣州富力地產(chǎn)，以及因“再融資風險增加”而被標普及穆迪下調(diào)評級的廈門禹洲集團。

“目前將是還款高峰期，我們預計會看到更多的房產(chǎn)開發(fā)商違約，”勤豐證券資產(chǎn)管理部總經(jīng)理Kington Lin向路透社說，“市場正在關(guān)注有多少國企會獲得更多的并購貸款，來幫助陷入困境的開發(fā)商。

#南京頭條# 跌至谷底！南京這里，真的撐不住了？

“究竟還是撐不住了?。俊苯瓕帪I江，這個逐漸被市場遺忘的板塊，底部價格又出現(xiàn)新低，扎眼，又扎心……

近日，我在二手房網(wǎng)站上看到，位于江寧濱江的中鐵原香頌，最新成交了兩套房源，一套107.19㎡三室房源，成交總價125萬，一套80.57㎡三室房源，成交總價95萬，兩套房源成交單價均低至1.1萬/㎡。

這個價格，一下子跌到了小區(qū)歷史成交價的谷底，相比2023年，近乎“跳水式降價”——2023年10月21日，小區(qū)成交的89㎡三室房源，成交總價158萬，成交單價在1.7萬/㎡。

——幾年前買入的購房者，心痛到無法呼吸。

要知道，項目2023年收官，推出383套毛坯房源，戶型建面88-126㎡，銷許均價10167.22-11308.49元/㎡，當時吸引了超1600組買房人登記，平均約4人買一套房，一時風光無限。

如今，二手房市場上“1.1萬/㎡拋房”，與開盤價格基本持平，算上稅費、房貸利息、時間成本等，房主算虧本賣房了。

而虧本，已是目前遠郊賣房的基本操作了。

同區(qū)域的弘陽禹洲時光印象，2023年開盤到收官，毛坯均價1.3萬/㎡，期間曾上演“637人搶48套房”，創(chuàng)造了7.5%的極低中簽率，火爆程度可見一斑。

如今，5年過去，二手房內(nèi)卷砸盤——鏈家數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)最新成交的一套88.16㎡三室房源，成交總價125萬，折合成交單價1.4萬/㎡。算上持有成本，房主也是虧本賣房。