小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

【導(dǎo)語(yǔ)】房產(chǎn)的類(lèi)型有很多種，并且房產(chǎn)相當(dāng)于是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種體現(xiàn)。因此，房產(chǎn)可以進(jìn)行交易和抵押。但是，一般農(nóng)村的房產(chǎn)都屬于小產(chǎn)權(quán)房。很多人不了解小產(chǎn)權(quán)房和普通的房產(chǎn)有什么區(qū)別，下面了解一下小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎？

一般小產(chǎn)權(quán)房也被稱(chēng)為是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橐话阈‘a(chǎn)權(quán)房都是建設(shè)在農(nóng)村集團(tuán)土地上面的房產(chǎn)，因?yàn)闆](méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓等費(fèi)用。所以，小產(chǎn)權(quán)房是有很多的限制的。很多人也不會(huì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橛刑厥獾囊?guī)定限制。

小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶(hù)嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指無(wú)合法產(chǎn)權(quán)的房屋，需要提供房屋所有權(quán)證明才能辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是在村集團(tuán)土地上建造的房屋。由于未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其房屋產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家住房管理部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。正如我們所知，小產(chǎn)權(quán)房存在許多危險(xiǎn)，受到各種規(guī)章制度的約束，雖然有些小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)嬖诩s束條件。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、法律效力風(fēng)險(xiǎn)：

小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售合同的效力一般被認(rèn)定為無(wú)效的原則。但也有不同的情況：

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋銷(xiāo)售有效。將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關(guān)組織部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同未實(shí)際履行或者買(mǎi)受人未實(shí)際居住使用的，合同無(wú)效。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)：

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得正式的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此不構(gòu)成真正的法律產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屋不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三方，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。對(duì)房屋的保存和升值有一定的影響。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)：

購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果有關(guān)部門(mén)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目將停止建設(shè)，甚至被迫拆除。買(mǎi)方將面臨既不能取得房屋，也不能及時(shí)收回房屋資金的尷尬局面。

如果國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，實(shí)際用戶(hù)獲得的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比很少。

4、監(jiān)管缺位風(fēng)險(xiǎn)：

鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)監(jiān)督不足，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有資質(zhì)，難以保證房屋質(zhì)量和售后保修。

溫馨提示：在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候一定要購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)交易或者過(guò)戶(hù)的。

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