玉溪市住房公積金個人住房貸款辦理須知

玉溪市住房公積金個人住房貸款服務指南

一、住房公積金貸款在何情形下可以申請：職工因購買、建造、大修自住住房符合住房公積金貸款的條件，在提取住房公積金后，不足以支付購買、建造住房所需資金時，可以申請住房公積金個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款與受托銀行自營性個人住房貸款組合發(fā)放的組合貸款（住房公積金個人住房貸款和組合貸款的公積金部分，以下統(tǒng)稱住房公積金貸款）。

二、住房公積金貸款金額和期限：住房公積金個人住房貸款金額最高為40萬元，其中單職工住房公積金個人住房貸款金額最高為30萬元，家庭戶（夫妻）住房公積金個人住房貸款金額最高為40萬元。首套房：購建面積為90平方米及其以下的，貸款金額控制在購建價款的80%以內；購建面積為90平方米以上的，貸款金額控制在購建價款的70%以內。二套房控制在購建價款的50%以內；第三套以上住房不予貸款（以征信判斷）。住房公積金貸款期限最長為30年，并且不超過借款人自貸款發(fā)放之日起至國家法定的退休年限后五年。

三、住房公積金貸款要具備下列條件：借款人需（一）正常繳存公積金，有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，而且原有的住房公積金貸款已經還清；（二）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同及其他證明文件；（三） 有管理中心認可的資產、有價證券進行抵（質）押，或有足夠代償能力的保證人作為保證；（四）無嚴重的信用不良記錄；五 管理中心規(guī)定的其他條件。

四、住房公積金貸款提交資料：借款人向管理中心申請住房公積金貸款應填寫《玉溪市住房公積金個人住房借款申請審批表》或《玉溪市住房公積金個人住房組合借款申請審批表》，并提交所需證明資料：身份證、結婚證、未婚聲明等有效身份、婚姻等有效證件；合法的購買、建造、大修住房合同及其他證明文件；借款人經濟收入或償債能力證明材料；有效的20%或30%或50%以上的首付款發(fā)票；抵（質）押物權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及資信證明；征信查詢授權書；管理中心規(guī)定的其它文件和資料。

五、住房公積金貸款承辦程序和時限：管理中心應對借款人提交齊借款資料之日起15個工作日內作出答復，并通過向受委托銀行下達《委托貸款通知書》。受委托銀行與借款當事人、保證人等責任方簽訂借款合同、擔保合同和辦理抵押等。并在辦理擔保（抵押）完成后的 5 個工作日內，根據管理中心《委托貸款通知書》中指定的劃款方式發(fā)放貸款。

六、住房公積金貸款利率：按國家法定貸款利率執(zhí)行。遇法定利率調整，貸款期限在一年以內（含一年）的，實行合同利率，不分段計算；貸款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行最新利率。

七、住房公積金貸款擔保方式：借款人或第三人提供的房產抵押；借款人或第三人提供的權利憑證的質押；保證（正常繳存住房公積金的其他1名或數名職工，以住房公積金繳存余額加貸款期內預期繳存額的一定比例作為還款保證）；售房人提供階段性連帶責任保證，待房產證辦好后轉房產抵押。
擔保方式在貸款期間可按有關規(guī)定和要求辦理置換。

八、住房公積金貸款抵押評估和公證：管理中心從簡化程序和節(jié)約借款人開支出發(fā)，一般不需委托中介公司辦理抵押評估和借款合同公證，而是由管理中心和受托銀行按市場綜合平均價作價，借款合同公證是因借款人曾經有不良紀錄時，在控制風險時辦理。

九、住房公積金貸款償還辦法和方式：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月等額本息還款法和按月等額本金還款法。償還貸款本息采取受委托銀行扣收和委托受委托銀行提取住房公積金劃轉還貸。不屬正常每月還貸的，由借款人到受托行柜面還款。

十、住房公積金貸款展期：借款人在貸款合同期滿不能償還貸款本息，可在貸款到期30日前向管理中心提出借款展期的書面申請，展期只限一次，展期期限不超過2年。原借款期限加上展期期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

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