安陽(yáng)住房公積金個(gè)人住房貸款政策解讀

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2010〕179號(hào))和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(豫建〔2010〕189號(hào))的要求，自2011年1月1日(含)起對(duì)安陽(yáng)市住房公積金管理中心新受理的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)(含個(gè)人住房組合貸款，以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就相關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、新受理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的借款申請(qǐng)人屬于購(gòu)買首套自住住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

(一)房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%。

(二)房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。

二、新受理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的借款申請(qǐng)人屬于購(gòu)買第二套住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

(一)所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于安陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

安陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為31. 15平方米，即目前第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31. 15平方米(不含)的繳存職工家庭。

繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計(jì)算。繳存職工家庭成員包括：借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。

(二)所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房，不得向購(gòu)買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。

(三)所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

(四)所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款首付款比例不得低于50%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的50%。

三、對(duì)于借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人貸款申請(qǐng)。

四、借款申請(qǐng)人提供虛假信息的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，追究借款申請(qǐng)人責(zé)任，停止發(fā)放個(gè)人貸款，記入個(gè)人信用信息記錄。

五、本通知下發(fā)執(zhí)行前，已受理未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款或申請(qǐng)人所購(gòu)住房已在房地產(chǎn)管理部門備案的，仍按原規(guī)定、利率執(zhí)行。本通知下發(fā)執(zhí)行之日后的新增住房公積金個(gè)人住房貸款或備案房產(chǎn)，按本通知執(zhí)行。

六、各單位接到本通知后，應(yīng)做好有關(guān)工作，遇有問(wèn)題，及時(shí)反映。

安陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額

2010年4月26日，安陽(yáng)市2010年住房公積金管理委員會(huì)工作會(huì)議審議決定，安陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為：

夫妻雙方均及時(shí)足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款單筆最高限額40萬(wàn)元。

夫妻雙方一方或未婚人員及時(shí)足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款單筆最高限額30萬(wàn)元。