攀枝花住房公積金貸款辦理指南

攀枝花住房公積金貸款辦理指南

（一）貸款辦理

公積金貸款申請條件：

1、凡連續(xù)逐月足額繳存住房公積金滿一年以上，無住房公積金貸款債務，具有完全民事行為能力的繳存人，購買、建造、翻建、大修自住住房（僅限第一套和第二套自住住房），可申請住房公積金貸款。住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新繳存滿一年以上，才能申請住房公積金貸款。

2、借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；大修住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃管理部門的批準文件；借款人應當提供管理中心認可的擔保；住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

3、購買、建造、翻建、大修自住住房的有效合同（協(xié)議）或產權證，自生效日至借款申請日不超過1年。

公積金貸款辦理場所：信貸部、縣（區(qū)）辦事處、資產保全部、擔保公司、受托銀行。

公積金貸款辦理要件：

1、個人住房公積金貸款申請表。內附：夫妻雙方的月收入證明（單位簽章）、夫妻雙方身份證明和婚姻證明復印件。

2、查驗夫妻雙方身份證明和婚姻證明原件。

3、查詢“中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫”打印的夫妻雙方個人信用報告。

4、房管部門出具的家庭實有住房證明。

5、不低于規(guī)定比例（首套住房90m2以下20%，90m2以上30%；第二套住房60%）的購房首付款憑證。

6、借款人購買二手房的，提供契稅完稅憑證、產權證、土地使用證、購房發(fā)票、買賣契約原件及復印件3份。

7、購買商品房的，提供合法有效的購房合同原件1份復印件2份；備案表3份，首付款收據復印件3份（帶原件審驗）。

8、建造、翻建自住住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件、工程費用預算表原件及復印件3份。

9、大修住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃管理部門的批準文件、房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明、工程費用預算表原件及復印件3份。

10、有住房公積金貸款債務的（含配偶）須結清貸款并出具銀行結清證明，方可申請再次貸款。

11、抵押擔保相關資料：抵押房屋產權證、土地使用證、評估報告或者作價協(xié)議；抵押人授權委托書；抵押人承諾書；攀枝花市已購公有住房或經濟適用房上市出售審批表；攀枝花市職工家庭住房情況申報表；抵押人身份證明原件及復印件。

公積金貸款辦理流程【公積金查詢，五險一金查詢，社保查詢】：

1、借款申請人到信貸部和縣（區(qū)）辦事處提出申請，填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供相應申報材料。

2、信貸部對申請人提供的材料進行初審，對不符合貸款資格條件的不予受理，并向其說明理由。對符合貸款資格條件的進行受理，出具《個人住房公積金貸款資格審查表》。

3、借款申請人持《個人住房公積金貸款資格審查表》、《關于辦理個人住房公積金貸款的申請書》及抵押擔保相關資料到擔保公司或中心資產保全部辦理抵押擔保手續(xù)。

4、由信貸部進行貸前調查和審核，報中心貸款審批會議審定。

5、由公積金中心、借款人、抵押人、抵押權人、受托銀行填寫《四川省攀枝花市個人住房借款合同》、《個人住房抵押合同》、《攀枝花市個人住房公積金抵押貸款審批表》、《作價協(xié)議》、《授權委托書》、《抵押人承諾書》、《攀枝花市房屋他項權利登記申請表》等相關資料。

6、經市住房公積金管理中心審核批準的貸款，由擔保公司或資產保全部辦理抵押登記相關手續(xù)；不準予發(fā)放貸款的，由信貸部向借款申請人說明原因并將相關資料退還申請人。

7、發(fā)放貸款。受托銀行按借款合同約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款。貸款資金應當劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內。

8、借款人按《四川省攀枝花市個人住房借款合同》約定按期還本付息。

9、借款人還清貸款后，辦理抵押注銷登記手續(xù)，取回抵押物有關證件資料。

辦理時限：申請資料齊全的，審核時限不超過10個工作日，符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時限不超過5個工作日。

（二）提前還貸

借款人還款滿6個月后可以申請?zhí)崆皟斶€全部貸款或部分償還貸款。

辦理場所：信貸部、受托銀行。

辦理要件：提前還貸申請書、借款人身份證明、借款合同等。

辦理流程：借款人向中心提出申請，經中心信貸部、擔保公司或資產保全部審核同意后，到受托銀行辦理提前償還全部貸款或部分還款手續(xù)。全部還款后借款合同即行終止。部分還款的，須記賬確認后，重新確定剩余還款額，并簽訂《借款變更合同》，作為原借款合同的補充合同。

辦理時限：不超過5個工作日。